26 Rue ERABLES · Sainte-Sabine
Valeur estimée
324 000 $
Unifamiliale · 2 382 $/m² · 136 m² · constr. 1916 · terrain 886 674,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
886 674,6 m²
Frontage
133,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 500 $
Rôle antérieur 303 200 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
145089282000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 700 $
Valeur bâtiment
82 800 $
Rôle antérieur
303 200 $
ID provincial
28065145089282000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
153 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
133 775 $
$/m² médian
1 403
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sabine
Vaut plus que 54 % des 1 112 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Principale, Sainte-Sabine 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 115 $/m²) 120,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +24 294 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 366 523 $ Poids 49 % |
| 2 | 99, Rue Principale, Sainte-Sabine 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 115 000 $ (820 $/m²) 140,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie −1 762 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 112 381 $ Poids 40 % |
| 3 | 8, rue des Lilas, Sainte-Sabine 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 144 700 $ (911 $/m²) 158,8 m² · constr. 1906 Ajust. marché +11 872 $ · Ajust. superficie −10 388 $ · Ajust. âge +7 235 $ | 153 419 $ Poids 32 % |
| 4 | 8, rue des Lilas, Sainte-Sabine 2025-04-15 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (630 $/m²) 158,8 m² · constr. 1906 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie −7 179 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 111 122 $ Poids 22 % |
| 5 | 6, rue des Érables, Sainte-Sabine 2024-12-18 · 1.2 km · Vendu 145 000 $ (1 210 $/m²) 119,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +9 804 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 168 116 $ Poids 20 % |
| 6 | 59, rang Saint-Charles, Sainte-Sabine 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 170 000 $ (1 472 $/m²) 115,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +15 087 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 183 830 $ Poids 15 % |
| 7 | 20, Rang Saint-Henri, Sainte-Sabine 2024-03-21 · 2.3 km · Vendu 362 000 $ (2 822 $/m²) 128,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +96 055 $ · Ajust. superficie +10 863 $ · Ajust. âge +5 430 $ | 474 348 $ Poids 2 % |
| 8 | 49, rang Saint-Henri, Sainte-Sabine 2025-09-18 · 3.2 km · Vendu 140 000 $ (964 $/m²) 145,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −4 435 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 159 737 $ Poids 1 % |
| 9 | 28, rang Sainte-Marie, Sainte-Sabine 2025-10-06 · 3.7 km · Vendu 150 000 $ (1 335 $/m²) 112,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +15 747 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 164 647 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.