163-165 Rue PRINCIPALE · Sainte-Sabine
Valeur estimée
327 800 $
Unifamiliale · 3 308 $/m² · 99,1 m² · constr. 1977 · terrain 277 818,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
277 818,9 m²
Frontage
92,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 600 $
Rôle antérieur 235 900 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
145165762700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 600 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
235 900 $
ID provincial
28065145165762700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
161 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
140 000 $
$/m² médian
1 472
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sabine
Vaut plus que 54 % des 1 112 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue Principale, Sainte-Sabine 2025-07-30 · 1.9 km · Vendu 130 000 $ (1 294 $/m²) 100,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie −905 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 148 953 $ Poids 14 % |
| 2 | 45-F, chemin Saint-Luc, Sainte-Sabine 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (3 064 $/m²) 81,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 808 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 275 558 $ Poids 13 % |
| 3 | 24, rue Saint-Charles, Sainte-Sabine 2025-09-10 · 2.0 km · Vendu 65 000 $ (663 $/m²) 98,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie +331 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 77 854 $ Poids 13 % |
| 4 | 59, rang Saint-Charles, Sainte-Sabine 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 170 000 $ (1 472 $/m²) 115,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −12 069 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 177 074 $ Poids 8 % |
| 5 | 39, chemin du Petit-Nord, Sainte-Sabine 2025-10-10 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (3 977 $/m²) 88 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +22 074 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 369 506 $ Poids 6 % |
| 6 | 89, Rue Principale, Sainte-Sabine 2024-05-31 · 2.0 km · Vendu 115 000 $ (1 209 $/m²) 95,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie +2 419 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 150 281 $ Poids 5 % |
| 7 | 39, chemin du Petit-Nord, Sainte-Sabine 2025-05-05 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (4 261 $/m²) 88 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +23 651 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 394 662 $ Poids 5 % |
| 8 | 39, chemin du Petit-Nord, Sainte-Sabine 2024-11-01 · 2.3 km · Vendu 330 000 $ (3 750 $/m²) 88 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +20 812 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 382 186 $ Poids 3 % |
| 9 | 40, Rang Saint-Charles, Sainte-Sabine 2024-06-27 · 2.2 km · Vendu 126 000 $ (1 514 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 406 $ · Ajust. superficie +12 040 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 446 $ Poids 2 % |
| 10 | 30, rue Principale, Sainte-Sabine 2025-07-15 · 2.9 km · Vendu 100 000 $ (1 147 $/m²) 87,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +6 823 $ · Ajust. âge +0 $ | 112 099 $ Poids 1 % |
| 11 | 28, rang Sainte-Marie, Sainte-Sabine 2025-10-06 · 4.2 km · Vendu 150 000 $ (1 335 $/m²) 112,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −8 875 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 170 025 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.