123 Rang SAINT-HENRI · Sainte-Sabine
Valeur estimée
214 600 $
Unifamiliale · 2 137 $/m² · 100,4 m² · constr. 1890 · terrain 421 596,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
421 596,7 m²
Frontage
265,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 900 $
Rôle antérieur 162 900 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
154506932900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 200 $
Valeur bâtiment
60 700 $
Rôle antérieur
162 900 $
ID provincial
28065154506932900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
144 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±83 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
144 700 $
$/m² médian
1 757
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sabine
Vaut plus que 38 % des 1 112 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1250, 10ième Rang Est, Sainte-Justine 2025-05-02 · 2.5 km · Vendu 135 000 $ (1 559 $/m²) 86,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +10 756 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 144 320 $ Poids 3 % |
| 2 | 123, Rue des Érables, Sainte-Sabine 2024-04-26 · 2.1 km · Vendu 301 000 $ (3 537 $/m²) 85,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 294 $ · Ajust. superficie +27 058 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 369 252 $ Poids 2 % |
| 3 | 914, Route 204, Sainte-Justine 2026-02-24 · 3.4 km · Vendu 330 000 $ (3 896 $/m²) 84,7 m² Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +30 584 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 659 $ Poids 0 % |
| 4 | 370, 12e Rang Ouest, Sainte-Justine 2024-08-28 · 3.5 km · Vendu 205 000 $ (2 400 $/m²) 85,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 752 $ · Ajust. superficie +18 004 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 243 256 $ Poids 0 % |
| 5 | 824-7, route de Saint-Luc, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-11-20 · 3.9 km · Vendu 135 000 $ (1 512 $/m²) 89,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +26 335 $ · Ajust. superficie +8 390 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 156 225 $ Poids 0 % |
| 6 | 137, route de la Station, Sainte-Justine 2025-08-12 · 4.1 km · Vendu 319 000 $ (2 921 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie −12 853 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 300 588 $ Poids 0 % |
| 7 | , Sainte-Justine 2026-02-23 · 4.2 km · Vendu 210 000 $ (2 362 $/m²) 88,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +13 583 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 219 812 $ Poids 0 % |
| 8 | 500, Route 204, Sainte-Justine 2025-06-25 · 4.1 km · Vendu 165 000 $ (1 930 $/m²) 85,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +14 377 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 177 327 $ Poids 0 % |
| 9 | 150, route de la Station, Sainte-Justine 2024-06-18 · 4.0 km · Vendu 250 000 $ (2 345 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −7 270 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 264 170 $ Poids 0 % |
| 10 | 824, 3 Route Saint-Luc-Sainte-Justine, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-08-28 · 4.2 km · Vendu 445 000 $ (4 874 $/m²) 91,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +88 463 $ · Ajust. superficie +22 177 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 511 140 $ Poids 0 % |
| 11 | 824-1, route Saint-Luc-Sainte-Justine, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-10-07 · 4.2 km · Vendu 335 000 $ (3 685 $/m²) 90,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +17 506 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 386 590 $ Poids 0 % |
| 12 | 30, rue Principale, Sainte-Sabine 2025-07-15 · 4.4 km · Vendu 100 000 $ (1 147 $/m²) 87,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +7 569 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 102 845 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.