99 Rang SAINT-HENRI · Sainte-Sabine
Valeur estimée
221 200 $
Unifamiliale · 1 692 $/m² · 130,7 m² · constr. 1936 · terrain 416 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416 600 m²
Frontage
263,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 700 $
Rôle antérieur 166 200 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
154662380200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 900 $
Valeur bâtiment
70 800 $
Rôle antérieur
166 200 $
ID provincial
28065154662380200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
160 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
144 700 $
$/m² médian
1 472
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sabine
Vaut plus que 39 % des 1 112 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rang Saint-Henri, Sainte-Sabine 2025-09-18 · 1.8 km · Vendu 140 000 $ (964 $/m²) 145,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −6 990 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 159 982 $ Poids 17 % |
| 2 | 20, Rang Saint-Henri, Sainte-Sabine 2024-03-21 · 3.0 km · Vendu 362 000 $ (2 822 $/m²) 128,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +96 055 $ · Ajust. superficie +3 386 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 497 641 $ Poids 0 % |
| 3 | 1121, Rang 10e, Sainte-Justine 2024-05-10 · 3.7 km · Vendu 106 000 $ (835 $/m²) 126,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +1 587 $ · Ajust. âge −2 120 $ | 125 158 $ Poids 0 % |
| 4 | 99, Rue Principale, Sainte-Sabine 2025-11-20 · 4.1 km · Vendu 115 000 $ (820 $/m²) 140,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie −3 934 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 115 959 $ Poids 0 % |
| 5 | 720, Route 204, Sainte-Justine 2025-05-28 · 4.1 km · Vendu 160 000 $ (1 252 $/m²) 127,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +1 815 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 192 113 $ Poids 0 % |
| 6 | 131, rue Principale, Sainte-Sabine 2026-05-01 · 4.3 km · Vendu 375 000 $ (3 115 $/m²) 120,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +16 040 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 358 269 $ Poids 0 % |
| 7 | 6, rue des Érables, Sainte-Sabine 2024-12-18 · 4.1 km · Vendu 145 000 $ (1 210 $/m²) 119,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +6 596 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 175 059 $ Poids 0 % |
| 8 | 460, Route 204, Sainte-Justine 2025-10-17 · 4.4 km · Vendu 150 000 $ (1 221 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +4 825 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 183 724 $ Poids 0 % |
| 9 | 180, route de la Station, Sainte-Justine 2024-06-27 · 4.2 km · Vendu 190 000 $ (1 522 $/m²) 124,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +4 491 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 210 786 $ Poids 0 % |
| 10 | 103, rue Fauchon, Sainte-Justine 2026-02-13 · 4.5 km · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +8 042 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 253 553 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.