88 Rang SAINT-HENRI · Sainte-Sabine
Valeur estimée
176 300 $
Unifamiliale · 1 848 $/m² · 95,4 m² · constr. 1920 · terrain 1 209,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 209,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
8 500 $
Rôle antérieur 7 200 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
154731440000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 100 $
Valeur bâtiment
6 400 $
Rôle antérieur
7 200 $
ID provincial
28065154731440000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
77 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±61.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
140 000 $
$/m² médian
1 403
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sabine
Vaut plus que 29 % des 1 112 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, Rue des Érables, Sainte-Sabine 2024-04-26 · 1.4 km · Vendu 301 000 $ (3 537 $/m²) 85,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 294 $ · Ajust. superficie +18 216 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 360 410 $ Poids 9 % |
| 2 | 30, rue Principale, Sainte-Sabine 2025-07-15 · 2.9 km · Vendu 100 000 $ (1 147 $/m²) 87,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +4 702 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 99 978 $ Poids 1 % |
| 3 | 88, rue Principale, Sainte-Sabine 2025-07-30 · 3.3 km · Vendu 130 000 $ (1 294 $/m²) 100,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie −3 299 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 125 760 $ Poids 1 % |
| 4 | 24, rue Saint-Charles, Sainte-Sabine 2025-09-10 · 3.4 km · Vendu 65 000 $ (663 $/m²) 98,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie −894 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 76 629 $ Poids 0 % |
| 5 | 89, Rue Principale, Sainte-Sabine 2024-05-31 · 3.2 km · Vendu 115 000 $ (1 209 $/m²) 95,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie +181 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 125 044 $ Poids 0 % |
| 6 | 1250, 10ième Rang Est, Sainte-Justine 2025-05-02 · 3.8 km · Vendu 135 000 $ (1 559 $/m²) 86,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +6 859 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 140 423 $ Poids 0 % |
| 7 | 914, Route 204, Sainte-Justine 2026-02-24 · 3.9 km · Vendu 330 000 $ (3 896 $/m²) 84,7 m² Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +20 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 919 $ Poids 0 % |
| 8 | 28, rang Sainte-Marie, Sainte-Sabine 2025-10-06 · 4.0 km · Vendu 150 000 $ (1 335 $/m²) 112,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −11 343 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 137 556 $ Poids 0 % |
| 9 | 40, Rang Saint-Charles, Sainte-Sabine 2024-06-27 · 4.1 km · Vendu 126 000 $ (1 514 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 406 $ · Ajust. superficie +9 238 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 146 044 $ Poids 0 % |
| 10 | 370, 12e rang Ouest, Sainte-Justine 2025-08-22 · 4.3 km · Vendu 260 000 $ (3 312 $/m²) 78,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +27 987 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 283 457 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.