82 Rang SAINT-HENRI · Sainte-Sabine
Valeur estimée
199 100 $
Unifamiliale · 2 098 $/m² · 94,9 m² · constr. 1920 · terrain 4 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 511 m²
Frontage
104,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
65 600 $
Rôle antérieur 55 600 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
154741399600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 800 $
Valeur bâtiment
59 800 $
Rôle antérieur
55 600 $
ID provincial
28065154741399600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
112 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±61.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
140 000 $
$/m² médian
1 403
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sabine
Vaut plus que 35 % des 1 112 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, Rue des Érables, Sainte-Sabine 2024-04-26 · 1.5 km · Vendu 301 000 $ (3 537 $/m²) 85,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 294 $ · Ajust. superficie +17 331 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 359 525 $ Poids 8 % |
| 2 | 30, rue Principale, Sainte-Sabine 2025-07-15 · 2.8 km · Vendu 100 000 $ (1 147 $/m²) 87,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +4 415 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 99 691 $ Poids 2 % |
| 3 | 88, rue Principale, Sainte-Sabine 2025-07-30 · 3.2 km · Vendu 130 000 $ (1 294 $/m²) 100,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie −3 622 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 125 437 $ Poids 1 % |
| 4 | 24, rue Saint-Charles, Sainte-Sabine 2025-09-10 · 3.3 km · Vendu 65 000 $ (663 $/m²) 98,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie −1 060 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 76 463 $ Poids 1 % |
| 5 | 89, Rue Principale, Sainte-Sabine 2024-05-31 · 3.1 km · Vendu 115 000 $ (1 209 $/m²) 95,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie −121 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 124 742 $ Poids 0 % |
| 6 | 914, Route 204, Sainte-Justine 2026-02-24 · 3.9 km · Vendu 330 000 $ (3 896 $/m²) 84,7 m² Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +19 870 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 945 $ Poids 0 % |
| 7 | 28, rang Sainte-Marie, Sainte-Sabine 2025-10-06 · 3.9 km · Vendu 150 000 $ (1 335 $/m²) 112,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −11 677 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 137 222 $ Poids 0 % |
| 8 | 1250, 10ième Rang Est, Sainte-Justine 2025-05-02 · 3.9 km · Vendu 135 000 $ (1 559 $/m²) 86,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +6 469 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 140 033 $ Poids 0 % |
| 9 | 40, Rang Saint-Charles, Sainte-Sabine 2024-06-27 · 4.0 km · Vendu 126 000 $ (1 514 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 406 $ · Ajust. superficie +8 859 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 145 665 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.