74 Rang SAINT-HENRI · Sainte-Sabine
Valeur estimée
195 600 $
Unifamiliale · 2 027 $/m² · 96,5 m² · constr. 1975 · terrain 2 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 800 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 400 $
Rôle antérieur 122 300 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
154764553100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 900 $
Valeur bâtiment
144 500 $
Rôle antérieur
122 300 $
ID provincial
28065154764553100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
148 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
136 888 $
$/m² médian
1 472
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sabine
Vaut plus que 35 % des 1 112 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, Rue des Érables, Sainte-Sabine 2024-04-26 · 1.7 km · Vendu 301 000 $ (3 537 $/m²) 85,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 294 $ · Ajust. superficie +20 161 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 369 880 $ Poids 6 % |
| 2 | 30, rue Principale, Sainte-Sabine 2025-07-15 · 2.5 km · Vendu 100 000 $ (1 147 $/m²) 87,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +5 333 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 109 608 $ Poids 4 % |
| 3 | 88, rue Principale, Sainte-Sabine 2025-07-30 · 2.9 km · Vendu 130 000 $ (1 294 $/m²) 100,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie −2 587 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 147 272 $ Poids 2 % |
| 4 | 24, rue Saint-Charles, Sainte-Sabine 2025-09-10 · 3.0 km · Vendu 65 000 $ (663 $/m²) 98,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie −530 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 76 993 $ Poids 1 % |
| 5 | 89, Rue Principale, Sainte-Sabine 2024-05-31 · 2.8 km · Vendu 115 000 $ (1 209 $/m²) 95,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie +846 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 148 709 $ Poids 1 % |
| 6 | 28, rang Sainte-Marie, Sainte-Sabine 2025-10-06 · 3.5 km · Vendu 150 000 $ (1 335 $/m²) 112,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −10 609 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 168 290 $ Poids 0 % |
| 7 | 59, rang Saint-Charles, Sainte-Sabine 2026-05-01 · 3.8 km · Vendu 170 000 $ (1 472 $/m²) 115,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −13 983 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 175 161 $ Poids 0 % |
| 8 | 914, Route 204, Sainte-Justine 2026-02-24 · 3.9 km · Vendu 330 000 $ (3 896 $/m²) 84,7 m² Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +22 987 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 062 $ Poids 0 % |
| 9 | 40, Rang Saint-Charles, Sainte-Sabine 2024-06-27 · 3.7 km · Vendu 126 000 $ (1 514 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 406 $ · Ajust. superficie +10 071 $ · Ajust. âge −1 260 $ | 158 217 $ Poids 0 % |
| 10 | 1250, 10ième Rang Est, Sainte-Justine 2025-05-02 · 4.1 km · Vendu 135 000 $ (1 559 $/m²) 86,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +7 717 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 141 280 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.