44 Rang SAINT-HENRI · Sainte-Sabine
Valeur estimée
314 000 $
Autre · 1 838 $/m² · 170,8 m² · constr. 1900 · terrain 438 200 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438 200 m²
Frontage
259,7 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
287 600 $
Rôle antérieur 223 600 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
154876286800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
154
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 300 $
Valeur bâtiment
83 300 $
Rôle antérieur
223 600 $
ID provincial
28065154876286800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
157 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
147 350 $
$/m² médian
1 472
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sabine
Vaut plus que 53 % des 1 112 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rang Saint-Henri, Sainte-Sabine 2025-09-18 · 932 m · Vendu 140 000 $ (964 $/m²) 145,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +12 342 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 314 $ Poids 38 % |
| 2 | 8, rue des Lilas, Sainte-Sabine 2026-02-02 · 1.6 km · Vendu 144 700 $ (911 $/m²) 158,8 m² · constr. 1906 Ajust. marché +11 872 $ · Ajust. superficie +5 467 $ · Ajust. âge −4 341 $ | 157 698 $ Poids 26 % |
| 3 | 8, rue des Lilas, Sainte-Sabine 2025-04-15 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (630 $/m²) 158,8 m² · constr. 1906 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +3 778 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 114 079 $ Poids 17 % |
| 4 | 99, Rue Principale, Sainte-Sabine 2025-11-20 · 1.6 km · Vendu 115 000 $ (820 $/m²) 140,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 126 643 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.