48 Rue ERABLES · Sainte-Sabine
Valeur estimée
292 600 $
Unifamiliale · 2 684 $/m² · 109 m² · constr. 2011 · terrain 23 654,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 654,7 m²
Frontage
152,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 900 $
Rôle antérieur 169 600 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
154925063500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 800 $
Valeur bâtiment
186 100 $
Rôle antérieur
169 600 $
ID provincial
28065154925063500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
142 350 $
$/m² médian
1 403
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sabine
Vaut plus que 48 % des 1 112 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Principale, Sainte-Sabine 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 115 $/m²) 120,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −17 753 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 365 725 $ Poids 45 % |
| 2 | 88, rue Principale, Sainte-Sabine 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (1 294 $/m²) 100,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie +5 498 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 155 356 $ Poids 35 % |
| 3 | 24, rue Saint-Charles, Sainte-Sabine 2025-09-10 · 1.4 km · Vendu 65 000 $ (663 $/m²) 98,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie +3 611 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 81 134 $ Poids 27 % |
| 4 | 6, rue des Érables, Sainte-Sabine 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 145 000 $ (1 210 $/m²) 119,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie −6 536 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 180 777 $ Poids 25 % |
| 5 | 89, Rue Principale, Sainte-Sabine 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 115 000 $ (1 209 $/m²) 95,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie +8 404 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 156 267 $ Poids 12 % |
| 6 | 59, rang Saint-Charles, Sainte-Sabine 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 170 000 $ (1 472 $/m²) 115,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −4 784 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 184 360 $ Poids 12 % |
| 7 | 30, rue Principale, Sainte-Sabine 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (1 147 $/m²) 87,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 127 776 $ Poids 11 % |
| 8 | 20, Rang Saint-Henri, Sainte-Sabine 2024-03-21 · 1.3 km · Vendu 362 000 $ (2 822 $/m²) 128,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +96 055 $ · Ajust. superficie −27 228 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 467 028 $ Poids 6 % |
| 9 | 28, rang Sainte-Marie, Sainte-Sabine 2025-10-06 · 3.2 km · Vendu 150 000 $ (1 335 $/m²) 112,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −2 269 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 176 631 $ Poids 1 % |
| 10 | 39, chemin du Petit-Nord, Sainte-Sabine 2025-10-10 · 4.3 km · Vendu 350 000 $ (3 977 $/m²) 88 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +41 761 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 404 943 $ Poids 0 % |
| 11 | 39, chemin du Petit-Nord, Sainte-Sabine 2025-05-05 · 4.3 km · Vendu 375 000 $ (4 261 $/m²) 88 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +44 744 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 432 630 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.