33 Rue ERABLES · Sainte-Sabine
Valeur estimée
204 400 $
Unifamiliale · 1 348 $/m² · 151,6 m² · constr. 1951 · terrain 6 817,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 817,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 500 $
Rôle antérieur 126 800 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
154979923200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 300 $
Valeur bâtiment
136 200 $
Rôle antérieur
126 800 $
ID provincial
28065154979923200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
133 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
133 775 $
$/m² médian
1 403
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sabine
Vaut plus que 36 % des 1 112 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue des Lilas, Sainte-Sabine 2026-02-02 · 399 m · Vendu 144 700 $ (911 $/m²) 158,8 m² · constr. 1906 Ajust. marché +11 872 $ · Ajust. superficie −3 280 $ · Ajust. âge +14 470 $ | 167 762 $ Poids 83 % |
| 2 | 99, Rue Principale, Sainte-Sabine 2025-11-20 · 431 m · Vendu 115 000 $ (820 $/m²) 140,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +4 631 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 133 150 $ Poids 73 % |
| 3 | 8, rue des Lilas, Sainte-Sabine 2025-04-15 · 399 m · Vendu 100 000 $ (630 $/m²) 158,8 m² · constr. 1906 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie −2 267 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 121 034 $ Poids 56 % |
| 4 | 49, rang Saint-Henri, Sainte-Sabine 2025-09-18 · 2.1 km · Vendu 140 000 $ (964 $/m²) 145,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +3 085 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 170 058 $ Poids 11 % |
| 5 | 20, Rang Saint-Henri, Sainte-Sabine 2024-03-21 · 1.1 km · Vendu 362 000 $ (2 822 $/m²) 128,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +96 055 $ · Ajust. superficie +32 871 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 527 126 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.