22 Rue ERABLES · Sainte-Sabine
Valeur estimée
113 200 $
Unifamiliale · 1 056 $/m² · 107,2 m² · constr. 1930 · terrain 3 781,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 781,8 m²
Frontage
56,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
55 600 $
Rôle antérieur 43 500 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
155080109400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
171
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 300 $
Valeur bâtiment
42 300 $
Rôle antérieur
43 500 $
ID provincial
28065155080109400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
98 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
139 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
133 775 $
$/m² médian
1 403
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sabine
Vaut plus que 15 % des 1 112 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Principale, Sainte-Sabine 2026-05-01 · 379 m · Vendu 375 000 $ (3 115 $/m²) 120,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −20 556 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 321 672 $ Poids 72 % |
| 2 | 88, rue Principale, Sainte-Sabine 2025-07-30 · 392 m · Vendu 130 000 $ (1 294 $/m²) 100,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie +4 333 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 139 892 $ Poids 65 % |
| 3 | 24, rue Saint-Charles, Sainte-Sabine 2025-09-10 · 613 m · Vendu 65 000 $ (663 $/m²) 98,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie +3 015 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 80 538 $ Poids 60 % |
| 4 | 59, rang Saint-Charles, Sainte-Sabine 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (1 472 $/m²) 115,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −6 108 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 174 535 $ Poids 40 % |
| 5 | 6, rue des Érables, Sainte-Sabine 2024-12-18 · 257 m · Vendu 145 000 $ (1 210 $/m²) 119,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie −7 625 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 156 487 $ Poids 38 % |
| 6 | 30, rue Principale, Sainte-Sabine 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (1 147 $/m²) 87,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +11 468 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 106 744 $ Poids 23 % |
| 7 | 89, Rue Principale, Sainte-Sabine 2024-05-31 · 363 m · Vendu 115 000 $ (1 209 $/m²) 95,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie +7 316 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 135 628 $ Poids 22 % |
| 8 | 20, Rang Saint-Henri, Sainte-Sabine 2024-03-21 · 1.2 km · Vendu 362 000 $ (2 822 $/m²) 128,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +96 055 $ · Ajust. superficie −29 767 $ · Ajust. âge +30 770 $ | 459 058 $ Poids 7 % |
| 9 | 28, rang Sainte-Marie, Sainte-Sabine 2025-10-06 · 2.6 km · Vendu 150 000 $ (1 335 $/m²) 112,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −3 470 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 149 180 $ Poids 4 % |
| 10 | 39, chemin du Petit-Nord, Sainte-Sabine 2025-10-10 · 3.8 km · Vendu 350 000 $ (3 977 $/m²) 88 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +38 182 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 385 614 $ Poids 0 % |
| 11 | 39, chemin du Petit-Nord, Sainte-Sabine 2025-05-05 · 3.8 km · Vendu 375 000 $ (4 261 $/m²) 88 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +40 909 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 411 920 $ Poids 0 % |
| 12 | 39, chemin du Petit-Nord, Sainte-Sabine 2024-11-01 · 3.8 km · Vendu 330 000 $ (3 750 $/m²) 88 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +36 000 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 397 373 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.