18 Rue ERABLES · Sainte-Sabine
Valeur estimée
137 600 $
Unifamiliale · 1 373 $/m² · 100,2 m² · constr. 1920 · terrain 3 051,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 051,8 m²
Frontage
48,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
84 900 $
Rôle antérieur 66 100 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
155081584200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
173
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 600 $
Valeur bâtiment
72 300 $
Rôle antérieur
66 100 $
ID provincial
28065155081584200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
142 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
128 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
133 775 $
$/m² médian
1 403
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sabine
Vaut plus que 20 % des 1 112 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue Principale, Sainte-Sabine 2025-07-30 · 328 m · Vendu 130 000 $ (1 294 $/m²) 100,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie −194 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 128 865 $ Poids 71 % |
| 2 | 24, rue Saint-Charles, Sainte-Sabine 2025-09-10 · 549 m · Vendu 65 000 $ (663 $/m²) 98,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie +696 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 78 219 $ Poids 69 % |
| 3 | 59, rang Saint-Charles, Sainte-Sabine 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (1 472 $/m²) 115,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −11 260 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 884 $ Poids 33 % |
| 4 | 30, rue Principale, Sainte-Sabine 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (1 147 $/m²) 87,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +7 454 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 102 730 $ Poids 31 % |
| 5 | 89, Rue Principale, Sainte-Sabine 2024-05-31 · 305 m · Vendu 115 000 $ (1 209 $/m²) 95,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie +3 084 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 127 946 $ Poids 26 % |
| 6 | 6, rue des Érables, Sainte-Sabine 2024-12-18 · 189 m · Vendu 145 000 $ (1 210 $/m²) 119,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie −11 861 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 146 451 $ Poids 26 % |
| 7 | 40, Rang Saint-Charles, Sainte-Sabine 2024-06-27 · 1.2 km · Vendu 126 000 $ (1 514 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 406 $ · Ajust. superficie +12 873 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 149 678 $ Poids 10 % |
| 8 | 28, rang Sainte-Marie, Sainte-Sabine 2025-10-06 · 2.6 km · Vendu 150 000 $ (1 335 $/m²) 112,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −8 141 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 140 759 $ Poids 3 % |
| 9 | 45-F, chemin Saint-Luc, Sainte-Sabine 2026-07-10 · 3.6 km · Vendu 250 000 $ (3 064 $/m²) 81,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 493 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 253 493 $ Poids 0 % |
| 10 | 39, chemin du Petit-Nord, Sainte-Sabine 2025-10-10 · 3.7 km · Vendu 350 000 $ (3 977 $/m²) 88 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +24 261 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 371 693 $ Poids 0 % |
| 11 | 123, Rue des Érables, Sainte-Sabine 2024-04-26 · 3.3 km · Vendu 301 000 $ (3 537 $/m²) 85,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 294 $ · Ajust. superficie +26 704 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 368 899 $ Poids 0 % |
| 12 | 39, chemin du Petit-Nord, Sainte-Sabine 2025-05-05 · 3.7 km · Vendu 375 000 $ (4 261 $/m²) 88 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +25 994 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 397 005 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.