12 Rue ERABLES · Sainte-Sabine
Valeur estimée
180 300 $
Unifamiliale · 769 $/m² · 234,5 m² · constr. 1950 · terrain 3 598,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 598,6 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
114 000 $
Rôle antérieur 90 400 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
155092275700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
182
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 100 $
Valeur bâtiment
100 900 $
Rôle antérieur
90 400 $
ID provincial
28065155092275700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 500 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±1.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
133 775 $
$/m² médian
1 403
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sabine
Vaut plus que 30 % des 1 112 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue des Lilas, Sainte-Sabine 2026-02-02 · 48 m · Vendu 144 700 $ (911 $/m²) 158,8 m² · constr. 1906 Ajust. marché +11 872 $ · Ajust. superficie +34 489 $ · Ajust. âge +14 470 $ | 205 531 $ Poids 17 % |
| 2 | 8, rue des Lilas, Sainte-Sabine 2025-04-15 · 48 m · Vendu 100 000 $ (630 $/m²) 158,8 m² · constr. 1906 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +23 835 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 147 136 $ Poids 12 % |
| 3 | 49, rang Saint-Henri, Sainte-Sabine 2025-09-18 · 2.4 km · Vendu 140 000 $ (964 $/m²) 145,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 201 973 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.