6 Rue ERABLES · Sainte-Sabine
Valeur estimée
153 000 $
Unifamiliale · 1 277 $/m² · 119,8 m² · constr. 1942 · terrain 1 383,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 383,9 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
84 000 $
Rôle antérieur 67 600 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
155092927500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
197
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 900 $
Valeur bâtiment
77 100 $
Rôle antérieur
67 600 $
ID provincial
28065155092927500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
142 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
172 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
133 775 $
$/m² médian
1 403
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sabine
Vaut plus que 24 % des 1 112 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Principale, Sainte-Sabine 2026-05-01 · 219 m · Vendu 375 000 $ (3 115 $/m²) 120,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −934 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 341 294 $ Poids 95 % |
| 2 | 59, rang Saint-Charles, Sainte-Sabine 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (1 472 $/m²) 115,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +3 165 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 192 308 $ Poids 57 % |
| 3 | 99, Rue Principale, Sainte-Sabine 2025-11-20 · 93 m · Vendu 115 000 $ (820 $/m²) 140,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie −8 402 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 114 942 $ Poids 54 % |
| 4 | 88, rue Principale, Sainte-Sabine 2025-07-30 · 160 m · Vendu 130 000 $ (1 294 $/m²) 100,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie +12 483 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 155 841 $ Poids 49 % |
| 5 | 6, rue des Érables, Sainte-Sabine 2024-12-18 · 1 m · Vendu 145 000 $ (1 210 $/m²) 119,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 813 $ Poids 48 % |
| 6 | 24, rue Saint-Charles, Sainte-Sabine 2025-09-10 · 376 m · Vendu 65 000 $ (663 $/m²) 98,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie +7 189 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 84 712 $ Poids 44 % |
| 7 | 20, Rang Saint-Henri, Sainte-Sabine 2024-03-21 · 1.3 km · Vendu 362 000 $ (2 822 $/m²) 128,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +96 055 $ · Ajust. superficie −11 991 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 482 264 $ Poids 10 % |
| 8 | 28, rang Sainte-Marie, Sainte-Sabine 2025-10-06 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ (1 335 $/m²) 112,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +4 938 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 166 587 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.