5 Rue EPINETTES · Sainte-Sabine
Valeur estimée
199 800 $
Unifamiliale · 2 070 $/m² · 96,5 m² · constr. 1984 · terrain 2 787 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 600 $
Rôle antérieur 123 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
155093075500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
186
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 000 $
Valeur bâtiment
135 600 $
Rôle antérieur
123 000 $
ID provincial
28065155093075500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
147 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
133 775 $
$/m² médian
1 403
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sabine
Vaut plus que 35 % des 1 112 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Saint-Charles, Sainte-Sabine 2025-09-10 · 447 m · Vendu 65 000 $ (663 $/m²) 98,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie −530 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 76 993 $ Poids 72 % |
| 2 | 88, rue Principale, Sainte-Sabine 2025-07-30 · 253 m · Vendu 130 000 $ (1 294 $/m²) 100,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie −2 587 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 147 272 $ Poids 70 % |
| 3 | 30, rue Principale, Sainte-Sabine 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (1 147 $/m²) 87,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +5 333 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 114 108 $ Poids 32 % |
| 4 | 59, rang Saint-Charles, Sainte-Sabine 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (1 472 $/m²) 115,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −13 983 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 175 161 $ Poids 31 % |
| 5 | 89, Rue Principale, Sainte-Sabine 2024-05-31 · 296 m · Vendu 115 000 $ (1 209 $/m²) 95,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie +846 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 148 709 $ Poids 27 % |
| 6 | 40, Rang Saint-Charles, Sainte-Sabine 2024-06-27 · 1.1 km · Vendu 126 000 $ (1 514 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 406 $ · Ajust. superficie +10 071 $ · Ajust. âge +4 410 $ | 163 887 $ Poids 14 % |
| 7 | 28, rang Sainte-Marie, Sainte-Sabine 2025-10-06 · 2.6 km · Vendu 150 000 $ (1 335 $/m²) 112,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −10 609 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 168 290 $ Poids 3 % |
| 8 | 45-F, chemin Saint-Luc, Sainte-Sabine 2026-07-10 · 3.5 km · Vendu 250 000 $ (3 064 $/m²) 81,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 825 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 280 325 $ Poids 0 % |
| 9 | 39, chemin du Petit-Nord, Sainte-Sabine 2025-10-10 · 3.5 km · Vendu 350 000 $ (3 977 $/m²) 88 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +16 903 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 364 335 $ Poids 0 % |
| 10 | 39, chemin du Petit-Nord, Sainte-Sabine 2025-05-05 · 3.5 km · Vendu 375 000 $ (4 261 $/m²) 88 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +18 111 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 389 122 $ Poids 0 % |
| 11 | 39, chemin du Petit-Nord, Sainte-Sabine 2024-11-01 · 3.5 km · Vendu 330 000 $ (3 750 $/m²) 88 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +15 938 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 377 311 $ Poids 0 % |
| 12 | 123, Rue des Érables, Sainte-Sabine 2024-04-26 · 3.5 km · Vendu 301 000 $ (3 537 $/m²) 85,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 294 $ · Ajust. superficie +20 161 $ · Ajust. âge −9 030 $ | 383 425 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.