104 Rue PRINCIPALE · Sainte-Sabine
Valeur estimée
182 400 $
Unifamiliale · 1 460 $/m² · 124,9 m² · constr. 1935 · terrain 980,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
980,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
107 100 $
Rôle antérieur 82 400 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
155094609600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 900 $
Valeur bâtiment
102 200 $
Rôle antérieur
82 400 $
ID provincial
28065155094609600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
191 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
133 775 $
$/m² médian
1 403
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sabine
Vaut plus que 30 % des 1 112 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Principale, Sainte-Sabine 2026-05-01 · 82 m · Vendu 375 000 $ (3 115 $/m²) 120,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +7 008 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 349 237 $ Poids 95 % |
| 2 | 99, Rue Principale, Sainte-Sabine 2025-11-20 · 274 m · Vendu 115 000 $ (820 $/m²) 140,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie −6 311 $ · Ajust. âge −6 325 $ | 113 007 $ Poids 65 % |
| 3 | 59, rang Saint-Charles, Sainte-Sabine 2026-05-01 · 954 m · Vendu 170 000 $ (1 472 $/m²) 115,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +6 918 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 191 811 $ Poids 59 % |
| 4 | 6, rue des Érables, Sainte-Sabine 2024-12-18 · 222 m · Vendu 145 000 $ (1 210 $/m²) 119,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +3 086 $ · Ajust. âge −5 075 $ | 170 824 $ Poids 46 % |
| 5 | 88, rue Principale, Sainte-Sabine 2025-07-30 · 282 m · Vendu 130 000 $ (1 294 $/m²) 100,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie +15 781 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 154 590 $ Poids 39 % |
| 6 | 20, Rang Saint-Henri, Sainte-Sabine 2024-03-21 · 1.5 km · Vendu 362 000 $ (2 822 $/m²) 128,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +96 055 $ · Ajust. superficie −4 797 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 489 459 $ Poids 8 % |
| 7 | 28, rang Sainte-Marie, Sainte-Sabine 2025-10-06 · 2.6 km · Vendu 150 000 $ (1 335 $/m²) 112,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +8 341 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 164 740 $ Poids 4 % |
| 8 | 49, rang Saint-Henri, Sainte-Sabine 2025-09-18 · 2.6 km · Vendu 140 000 $ (964 $/m²) 145,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −9 787 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 157 186 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.