136 Rue PRINCIPALE · Sainte-Sabine
Valeur estimée
299 700 $
Unifamiliale · 2 727 $/m² · 109,9 m² · constr. 1965 · terrain 45 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
45 000 m²
Frontage
126,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 100 $
Rôle antérieur 172 800 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
155104286700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 600 $
Valeur bâtiment
176 500 $
Rôle antérieur
172 800 $
ID provincial
28065155104286700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±56 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
133 388 $
$/m² médian
1 334
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sabine
Vaut plus que 49 % des 1 112 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Principale, Sainte-Sabine 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 115 $/m²) 120,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −16 352 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 325 877 $ Poids 39 % |
| 2 | 59, rang Saint-Charles, Sainte-Sabine 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 170 000 $ (1 472 $/m²) 115,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −4 121 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 185 022 $ Poids 23 % |
| 3 | 88, rue Principale, Sainte-Sabine 2025-07-30 · 1.6 km · Vendu 130 000 $ (1 294 $/m²) 100,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie +6 080 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 155 938 $ Poids 20 % |
| 4 | 24, rue Saint-Charles, Sainte-Sabine 2025-09-10 · 1.7 km · Vendu 65 000 $ (663 $/m²) 98,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie +3 909 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 81 432 $ Poids 18 % |
| 5 | 6, rue des Érables, Sainte-Sabine 2024-12-18 · 1.5 km · Vendu 145 000 $ (1 210 $/m²) 119,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie −5 991 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 181 321 $ Poids 15 % |
| 6 | 89, Rue Principale, Sainte-Sabine 2024-05-31 · 1.7 km · Vendu 115 000 $ (1 209 $/m²) 95,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie +8 948 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 156 811 $ Poids 6 % |
| 7 | 39, chemin du Petit-Nord, Sainte-Sabine 2025-10-10 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (3 977 $/m²) 88 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +43 551 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 390 983 $ Poids 4 % |
| 8 | 39, chemin du Petit-Nord, Sainte-Sabine 2025-05-05 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (4 261 $/m²) 88 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +46 662 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 417 673 $ Poids 3 % |
| 9 | 39, chemin du Petit-Nord, Sainte-Sabine 2024-11-01 · 2.3 km · Vendu 330 000 $ (3 750 $/m²) 88 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +41 063 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 402 436 $ Poids 2 % |
| 10 | 20, Rang Saint-Henri, Sainte-Sabine 2024-03-21 · 2.8 km · Vendu 362 000 $ (2 822 $/m²) 128,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +96 055 $ · Ajust. superficie −25 958 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 468 298 $ Poids 0 % |
| 11 | 28, rang Sainte-Marie, Sainte-Sabine 2025-10-06 · 3.8 km · Vendu 150 000 $ (1 335 $/m²) 112,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −1 668 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 177 231 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.