81-83 Rang SAINT-HENRI · Sainte-Sabine
Valeur estimée
328 200 $
Unifamiliale · 2 920 $/m² · 112,4 m² · constr. 1901 · terrain 425 002 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
425 002 m²
Frontage
262,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 000 $
Rôle antérieur 177 800 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164605117000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1901
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 200 $
Valeur bâtiment
91 800 $
Rôle antérieur
177 800 $
ID provincial
28065164605117000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±64 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
147 350 $
$/m² médian
1 625
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sabine
Vaut plus que 54 % des 1 112 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, Rang Saint-Henri, Sainte-Sabine 2024-03-21 · 2.5 km · Vendu 362 000 $ (2 822 $/m²) 128,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +96 055 $ · Ajust. superficie −22 431 $ · Ajust. âge −21 720 $ | 413 904 $ Poids 1 % |
| 2 | 88, rue Principale, Sainte-Sabine 2025-07-30 · 3.7 km · Vendu 130 000 $ (1 294 $/m²) 100,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie +7 697 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 131 555 $ Poids 0 % |
| 3 | 131, rue Principale, Sainte-Sabine 2026-05-01 · 3.9 km · Vendu 375 000 $ (3 115 $/m²) 120,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −12 458 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 329 770 $ Poids 0 % |
| 4 | 6, rue des Érables, Sainte-Sabine 2024-12-18 · 3.7 km · Vendu 145 000 $ (1 210 $/m²) 119,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie −4 478 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 153 834 $ Poids 0 % |
| 5 | 24, rue Saint-Charles, Sainte-Sabine 2025-09-10 · 3.8 km · Vendu 65 000 $ (663 $/m²) 98,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie +4 738 $ · Ajust. âge +325 $ | 76 086 $ Poids 0 % |
| 6 | 28, rang Sainte-Marie, Sainte-Sabine 2025-10-06 · 3.9 km · Vendu 150 000 $ (1 335 $/m²) 112,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 148 899 $ Poids 0 % |
| 7 | 89, Rue Principale, Sainte-Sabine 2024-05-31 · 3.6 km · Vendu 115 000 $ (1 209 $/m²) 95,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie +10 460 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 135 323 $ Poids 0 % |
| 8 | 720, Route 204, Sainte-Justine 2025-05-28 · 4.1 km · Vendu 160 000 $ (1 252 $/m²) 127,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −9 640 $ · Ajust. âge +800 $ | 165 458 $ Poids 0 % |
| 9 | 1121, Rang 10e, Sainte-Justine 2024-05-10 · 4.1 km · Vendu 106 000 $ (835 $/m²) 126,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −6 056 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 109 035 $ Poids 0 % |
| 10 | 59, rang Saint-Charles, Sainte-Sabine 2026-05-01 · 4.5 km · Vendu 170 000 $ (1 472 $/m²) 115,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −2 281 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 153 712 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.