49 Rang SAINT-HENRI · Sainte-Sabine
Valeur estimée
144 600 $
Unifamiliale · 996 $/m² · 145,2 m² · constr. 1900 · terrain 20 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 300 m²
Frontage
215,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
61 000 $
Rôle antérieur 49 400 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164718976300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
153
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 600 $
Valeur bâtiment
50 400 $
Rôle antérieur
49 400 $
ID provincial
28065164718976300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
140 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
153 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
140 000 $
$/m² médian
1 403
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sabine
Vaut plus que 22 % des 1 112 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rang Saint-Henri, Sainte-Sabine 2025-09-18 · 1 m · Vendu 140 000 $ (964 $/m²) 145,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 973 $ Poids 80 % |
| 2 | 20, Rang Saint-Henri, Sainte-Sabine 2024-03-21 · 1.2 km · Vendu 362 000 $ (2 822 $/m²) 128,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +96 055 $ · Ajust. superficie +23 842 $ · Ajust. âge −23 530 $ | 458 367 $ Poids 9 % |
| 3 | 99, Rue Principale, Sainte-Sabine 2025-11-20 · 2.4 km · Vendu 115 000 $ (820 $/m²) 140,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +2 008 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 116 152 $ Poids 7 % |
| 4 | 8, rue des Lilas, Sainte-Sabine 2026-02-02 · 2.4 km · Vendu 144 700 $ (911 $/m²) 158,8 m² · constr. 1906 Ajust. marché +11 872 $ · Ajust. superficie −6 196 $ · Ajust. âge −4 341 $ | 146 035 $ Poids 6 % |
| 5 | 8, rue des Lilas, Sainte-Sabine 2025-04-15 · 2.4 km · Vendu 100 000 $ (630 $/m²) 158,8 m² · constr. 1906 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie −4 282 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 106 019 $ Poids 4 % |
| 6 | 131, rue Principale, Sainte-Sabine 2026-05-01 · 2.6 km · Vendu 375 000 $ (3 115 $/m²) 120,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +38 621 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 380 850 $ Poids 3 % |
| 7 | 6, rue des Érables, Sainte-Sabine 2024-12-18 · 2.4 km · Vendu 145 000 $ (1 210 $/m²) 119,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +15 371 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 173 684 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.