43 Rang SAINT-HENRI · Sainte-Sabine
Valeur estimée
152 100 $
Unifamiliale · 1 493 $/m² · 101,9 m² · constr. 1903 · terrain 3 744 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 744 m²
Frontage
79,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
92 600 $
Rôle antérieur 75 300 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164830768100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1903
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 400 $
Valeur bâtiment
87 200 $
Rôle antérieur
75 300 $
ID provincial
28065164830768100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
124 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
140 000 $
$/m² médian
1 403
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sabine
Vaut plus que 24 % des 1 112 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Principale, Sainte-Sabine 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (1 147 $/m²) 87,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +8 429 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 103 705 $ Poids 17 % |
| 2 | 88, rue Principale, Sainte-Sabine 2025-07-30 · 2.2 km · Vendu 130 000 $ (1 294 $/m²) 100,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie +905 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 124 764 $ Poids 8 % |
| 3 | 24, rue Saint-Charles, Sainte-Sabine 2025-09-10 · 2.3 km · Vendu 65 000 $ (663 $/m²) 98,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie +1 259 $ · Ajust. âge +975 $ | 73 257 $ Poids 7 % |
| 4 | 131, rue Principale, Sainte-Sabine 2026-05-01 · 2.4 km · Vendu 375 000 $ (3 115 $/m²) 120,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −28 810 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 313 418 $ Poids 4 % |
| 5 | 28, rang Sainte-Marie, Sainte-Sabine 2025-10-06 · 2.6 km · Vendu 150 000 $ (1 335 $/m²) 112,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −7 006 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 141 893 $ Poids 4 % |
| 6 | 89, Rue Principale, Sainte-Sabine 2024-05-31 · 2.1 km · Vendu 115 000 $ (1 209 $/m²) 95,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie +4 111 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 128 974 $ Poids 4 % |
| 7 | 6, rue des Érables, Sainte-Sabine 2024-12-18 · 2.2 km · Vendu 145 000 $ (1 210 $/m²) 119,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie −10 833 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 147 480 $ Poids 3 % |
| 8 | 59, rang Saint-Charles, Sainte-Sabine 2026-05-01 · 3.0 km · Vendu 170 000 $ (1 472 $/m²) 115,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −10 009 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 147 685 $ Poids 1 % |
| 9 | 123, Rue des Érables, Sainte-Sabine 2024-04-26 · 2.5 km · Vendu 301 000 $ (3 537 $/m²) 85,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 294 $ · Ajust. superficie +29 711 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 371 905 $ Poids 1 % |
| 10 | 40, Rang Saint-Charles, Sainte-Sabine 2024-06-27 · 2.9 km · Vendu 126 000 $ (1 514 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 406 $ · Ajust. superficie +14 160 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 150 966 $ Poids 0 % |
| 11 | 914, Route 204, Sainte-Justine 2026-02-24 · 4.0 km · Vendu 330 000 $ (3 896 $/m²) 84,7 m² Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +33 506 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 581 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.