37 Rang SAINT-HENRI · Sainte-Sabine
Valeur estimée
152 600 $
Unifamiliale · 1 238 $/m² · 123,3 m² · constr. 1895 · terrain 4 807,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 807,3 m²
Frontage
70,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
88 300 $
Rôle antérieur 73 900 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164852080000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 900 $
Valeur bâtiment
82 400 $
Rôle antérieur
73 900 $
ID provincial
28065164852080000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
160 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
138 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
140 000 $
$/m² médian
1 403
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sabine
Vaut plus que 24 % des 1 112 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rang Saint-Henri, Sainte-Sabine 2025-09-18 · 458 m · Vendu 140 000 $ (964 $/m²) 145,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −10 558 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 138 915 $ Poids 44 % |
| 2 | 20, Rang Saint-Henri, Sainte-Sabine 2024-03-21 · 889 m · Vendu 362 000 $ (2 822 $/m²) 128,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +96 055 $ · Ajust. superficie −7 054 $ · Ajust. âge −32 580 $ | 418 422 $ Poids 15 % |
| 3 | 99, Rue Principale, Sainte-Sabine 2025-11-20 · 2.1 km · Vendu 115 000 $ (820 $/m²) 140,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie −6 967 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 107 176 $ Poids 9 % |
| 4 | 131, rue Principale, Sainte-Sabine 2026-05-01 · 2.4 km · Vendu 375 000 $ (3 115 $/m²) 120,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +4 516 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 346 745 $ Poids 8 % |
| 5 | 6, rue des Érables, Sainte-Sabine 2024-12-18 · 2.1 km · Vendu 145 000 $ (1 210 $/m²) 119,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +2 118 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 160 431 $ Poids 6 % |
| 6 | 88, rue Principale, Sainte-Sabine 2025-07-30 · 2.1 km · Vendu 130 000 $ (1 294 $/m²) 100,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie +14 746 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 138 605 $ Poids 6 % |
| 7 | 28, rang Sainte-Marie, Sainte-Sabine 2025-10-06 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (1 335 $/m²) 112,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +7 273 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 156 172 $ Poids 6 % |
| 8 | 59, rang Saint-Charles, Sainte-Sabine 2026-05-01 · 2.8 km · Vendu 170 000 $ (1 472 $/m²) 115,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +5 740 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 160 884 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.