25 Rang SAINT-HENRI · Sainte-Sabine
Valeur estimée
178 900 $
Unifamiliale · 1 193 $/m² · 149,9 m² · constr. 1910 · terrain 3 179 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 179 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
115 400 $
Rôle antérieur 95 300 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164874455000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 100 $
Valeur bâtiment
110 300 $
Rôle antérieur
95 300 $
ID provincial
28065164874455000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
162 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
140 000 $
$/m² médian
1 403
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sabine
Vaut plus que 30 % des 1 112 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rang Saint-Henri, Sainte-Sabine 2025-09-18 · 802 m · Vendu 140 000 $ (964 $/m²) 145,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +2 266 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 162 239 $ Poids 59 % |
| 2 | 99, Rue Principale, Sainte-Sabine 2025-11-20 · 1.9 km · Vendu 115 000 $ (820 $/m²) 140,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +3 934 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 118 078 $ Poids 16 % |
| 3 | 8, rue des Lilas, Sainte-Sabine 2026-02-02 · 2.0 km · Vendu 144 700 $ (911 $/m²) 158,8 m² · constr. 1906 Ajust. marché +11 872 $ · Ajust. superficie −4 055 $ · Ajust. âge +2 894 $ | 155 411 $ Poids 15 % |
| 4 | 20, Rang Saint-Henri, Sainte-Sabine 2024-03-21 · 713 m · Vendu 362 000 $ (2 822 $/m²) 128,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +96 055 $ · Ajust. superficie +30 472 $ · Ajust. âge −5 430 $ | 483 098 $ Poids 13 % |
| 5 | 8, rue des Lilas, Sainte-Sabine 2025-04-15 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (630 $/m²) 158,8 m² · constr. 1906 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie −2 802 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 112 499 $ Poids 10 % |
| 6 | 131, rue Principale, Sainte-Sabine 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (3 115 $/m²) 120,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +45 941 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 388 169 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.