28 Rang SAINT-HENRI · Sainte-Sabine
Valeur estimée
340 000 $
Autre · 3 353 $/m² · 101,4 m² · constr. 1979 · terrain 408 803,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408 803,4 m²
Frontage
130,5 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
322 200 $
Rôle antérieur 253 800 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164900883700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
156
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 800 $
Valeur bâtiment
160 400 $
Rôle antérieur
253 800 $
ID provincial
28065164900883700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
150 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
144 700 $
$/m² médian
1 728
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sabine
Vaut plus que 56 % des 1 112 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue Principale, Sainte-Sabine 2025-07-30 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (1 294 $/m²) 100,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie +582 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 150 441 $ Poids 37 % |
| 2 | 30, rue Principale, Sainte-Sabine 2025-07-15 · 968 m · Vendu 100 000 $ (1 147 $/m²) 87,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +8 142 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 114 418 $ Poids 35 % |
| 3 | 24, rue Saint-Charles, Sainte-Sabine 2025-09-10 · 1.4 km · Vendu 65 000 $ (663 $/m²) 98,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie +1 093 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 78 616 $ Poids 34 % |
| 4 | 131, rue Principale, Sainte-Sabine 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (3 115 $/m²) 120,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −29 589 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 312 640 $ Poids 22 % |
| 5 | 89, Rue Principale, Sainte-Sabine 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 115 000 $ (1 209 $/m²) 95,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie +3 809 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 151 672 $ Poids 15 % |
| 6 | 6, rue des Érables, Sainte-Sabine 2024-12-18 · 1.2 km · Vendu 145 000 $ (1 210 $/m²) 119,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie −11 135 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 176 177 $ Poids 14 % |
| 7 | 59, rang Saint-Charles, Sainte-Sabine 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 170 000 $ (1 472 $/m²) 115,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −10 377 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 178 767 $ Poids 10 % |
| 8 | 28, rang Sainte-Marie, Sainte-Sabine 2025-10-06 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (1 335 $/m²) 112,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −7 340 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 171 559 $ Poids 5 % |
| 9 | 40, Rang Saint-Charles, Sainte-Sabine 2024-06-27 · 2.1 km · Vendu 126 000 $ (1 514 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 406 $ · Ajust. superficie +13 781 $ · Ajust. âge +1 260 $ | 164 447 $ Poids 3 % |
| 10 | 39, Rang Ste-Marie, Sainte-Sabine 2025-07-17 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (1 717 $/m²) 116,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −12 961 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 177 590 $ Poids 2 % |
| 11 | 123, Rue des Érables, Sainte-Sabine 2024-04-26 · 2.7 km · Vendu 301 000 $ (3 537 $/m²) 85,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 294 $ · Ajust. superficie +28 827 $ · Ajust. âge −16 555 $ | 384 566 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.