20 Rang SAINT-HENRI · Sainte-Sabine
Valeur estimée
302 900 $
Unifamiliale · 2 361 $/m² · 128,3 m² · constr. 1913 · terrain 334 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334 000 m²
Frontage
264,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 700 $
Rôle antérieur 198 500 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164940208200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 600 $
Valeur bâtiment
134 100 $
Rôle antérieur
198 500 $
ID provincial
28065164940208200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
163 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
140 000 $
$/m² médian
1 334
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sabine
Vaut plus que 50 % des 1 112 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, Rue Principale, Sainte-Sabine 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 115 000 $ (820 $/m²) 140,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie −4 918 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 109 225 $ Poids 39 % |
| 2 | 131, rue Principale, Sainte-Sabine 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (3 115 $/m²) 120,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +12 303 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 354 531 $ Poids 34 % |
| 3 | 49, rang Saint-Henri, Sainte-Sabine 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (964 $/m²) 145,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −8 147 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 153 925 $ Poids 31 % |
| 4 | 20, Rang Saint-Henri, Sainte-Sabine 2024-03-21 · 2 m · Vendu 362 000 $ (2 822 $/m²) 128,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +96 055 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 055 $ Poids 23 % |
| 5 | 6, rue des Érables, Sainte-Sabine 2024-12-18 · 1.3 km · Vendu 145 000 $ (1 210 $/m²) 119,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +5 144 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 163 457 $ Poids 22 % |
| 6 | 59, rang Saint-Charles, Sainte-Sabine 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 170 000 $ (1 472 $/m²) 115,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +9 420 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 175 614 $ Poids 14 % |
| 7 | 28, rang Sainte-Marie, Sainte-Sabine 2025-10-06 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (1 335 $/m²) 112,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +10 609 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 159 509 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.