12 Rang SAINT-HENRI · Sainte-Sabine
Valeur estimée
235 400 $
Autre · 5 019 $/m² · 46,9 m² · constr. 1980 · terrain 422 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422 800 m²
Frontage
217,2 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
186 100 $
Rôle antérieur 141 800 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164943769600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 500 $
Valeur bâtiment
46 600 $
Rôle antérieur
141 800 $
ID provincial
28065164943769600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
181 600 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±63.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
133 775 $
$/m² médian
1 403
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sabine
Vaut plus que 43 % des 1 112 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue des Pins, Sainte-Sabine 2025-09-04 · 545 m · Vendu 174 500 $ (4 077 $/m²) 42,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 170 $ · Ajust. superficie +8 358 $ · Ajust. âge −17 450 $ | 181 578 $ Poids 61 % |
| 2 | 63, rue Saint-Charles, Sainte-Sabine 2024-09-09 · 1.5 km · Vendu 50 000 $ (1 050 $/m²) 47,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie −368 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 64 720 $ Poids 13 % |
| 3 | 35, chemin de Saint-Luc, Sainte-Sabine 2025-04-23 · 4.2 km · Vendu 60 000 $ (1 152 $/m²) 52,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 980 $ · Ajust. superficie −2 994 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 66 486 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.