30 Rue PRINCIPALE · Sainte-Sabine
Valeur estimée
155 500 $
Unifamiliale · 1 783 $/m² · 87,2 m² · constr. 1977 · terrain 2 090,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
120 500 $
Rôle antérieur 96 200 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164986720800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 700 $
Valeur bâtiment
115 800 $
Rôle antérieur
96 200 $
ID provincial
28065164986720800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
105 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
142 350 $
$/m² médian
1 334
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sabine
Vaut plus que 24 % des 1 112 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Principale, Sainte-Sabine 2025-07-15 · 0 m · Vendu 100 000 $ (1 147 $/m²) 87,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 276 $ Poids 73 % |
| 2 | 24, rue Saint-Charles, Sainte-Sabine 2025-09-10 · 928 m · Vendu 65 000 $ (663 $/m²) 98,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie −3 611 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 73 912 $ Poids 42 % |
| 3 | 88, rue Principale, Sainte-Sabine 2025-07-30 · 990 m · Vendu 130 000 $ (1 294 $/m²) 100,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie −8 602 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 141 257 $ Poids 33 % |
| 4 | 89, Rue Principale, Sainte-Sabine 2024-05-31 · 925 m · Vendu 115 000 $ (1 209 $/m²) 95,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie −4 777 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 143 086 $ Poids 17 % |
| 5 | 40, Rang Saint-Charles, Sainte-Sabine 2024-06-27 · 1.4 km · Vendu 126 000 $ (1 514 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 406 $ · Ajust. superficie +3 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 435 $ Poids 13 % |
| 6 | 123, Rue des Érables, Sainte-Sabine 2024-04-26 · 3.6 km · Vendu 301 000 $ (3 537 $/m²) 85,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 294 $ · Ajust. superficie +3 714 $ · Ajust. âge −19 565 $ | 356 443 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.