1 Rue ERABLES · Sainte-Sabine
Valeur estimée
136 400 $
Unifamiliale · 1 276 $/m² · 106,9 m² · constr. 1938 · terrain 498 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
74 000 $
Rôle antérieur 63 600 $ +16.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165002567400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 500 $
Valeur bâtiment
71 500 $
Rôle antérieur
63 600 $
ID provincial
28065165002567400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
131 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
144 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
133 775 $
$/m² médian
1 403
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sabine
Vaut plus que 20 % des 1 112 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Principale, Sainte-Sabine 2026-05-01 · 257 m · Vendu 375 000 $ (3 115 $/m²) 120,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −21 024 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 321 205 $ Poids 73 % |
| 2 | 88, rue Principale, Sainte-Sabine 2025-07-30 · 97 m · Vendu 130 000 $ (1 294 $/m²) 100,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie +4 139 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 144 898 $ Poids 70 % |
| 3 | 24, rue Saint-Charles, Sainte-Sabine 2025-09-10 · 315 m · Vendu 65 000 $ (663 $/m²) 98,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie +2 915 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 80 438 $ Poids 68 % |
| 4 | 59, rang Saint-Charles, Sainte-Sabine 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 170 000 $ (1 472 $/m²) 115,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −6 329 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 181 115 $ Poids 55 % |
| 5 | 6, rue des Érables, Sainte-Sabine 2024-12-18 · 64 m · Vendu 145 000 $ (1 210 $/m²) 119,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie −7 807 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 162 106 $ Poids 38 % |
| 6 | 30, rue Principale, Sainte-Sabine 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (1 147 $/m²) 87,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +11 296 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 106 572 $ Poids 26 % |
| 7 | 89, Rue Principale, Sainte-Sabine 2024-05-31 · 127 m · Vendu 115 000 $ (1 209 $/m²) 95,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie +7 135 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 140 047 $ Poids 23 % |
| 8 | 28, rang Sainte-Marie, Sainte-Sabine 2025-10-06 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (1 335 $/m²) 112,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −3 670 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 154 979 $ Poids 6 % |
| 9 | 39, chemin du Petit-Nord, Sainte-Sabine 2025-10-10 · 3.6 km · Vendu 350 000 $ (3 977 $/m²) 88 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +37 585 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 385 017 $ Poids 0 % |
| 10 | 39, chemin du Petit-Nord, Sainte-Sabine 2025-05-05 · 3.6 km · Vendu 375 000 $ (4 261 $/m²) 88 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +40 270 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 411 281 $ Poids 0 % |
| 11 | 39, chemin du Petit-Nord, Sainte-Sabine 2024-11-01 · 3.6 km · Vendu 330 000 $ (3 750 $/m²) 88 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +35 438 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 396 811 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.