90 Rue PRINCIPALE · Sainte-Sabine
Valeur estimée
100 800 $
Autre · 1 806 $/m² · 55,8 m² · constr. 1965 · terrain 470,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
6731
Usage
Bureau de poste
Valeur au rôle 2026 — composition
66 100 $
Rôle antérieur 49 700 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165003537200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
215
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 400 $
Valeur bâtiment
63 700 $
Rôle antérieur
49 700 $
ID provincial
28065165003537200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
103 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
96 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
133 775 $
$/m² médian
1 403
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sabine
Vaut plus que 11 % des 1 112 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, Rang Saint-Charles, Sainte-Sabine 2025-10-31 · 967 m · Vendu 85 000 $ (1 334 $/m²) 63,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −5 271 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 96 105 $ Poids 40 % |
| 2 | 63, rue Saint-Charles, Sainte-Sabine 2024-09-09 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (1 050 $/m²) 47,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie +4 307 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 69 394 $ Poids 16 % |
| 3 | 29, Chemin du Petit-Nord, Sainte-Sabine 2025-11-07 · 3.2 km · Vendu 181 500 $ (2 818 $/m²) 64,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +16 798 $ · Ajust. superficie −12 119 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 168 029 $ Poids 1 % |
| 4 | 35, chemin de Saint-Luc, Sainte-Sabine 2025-04-23 · 3.9 km · Vendu 60 000 $ (1 152 $/m²) 52,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 980 $ · Ajust. superficie +2 131 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 67 111 $ Poids 0 % |
| 5 | 84A, chemin Saint-Luc, Sainte-Sabine 2025-11-03 · 4.1 km · Vendu 60 000 $ (1 250 $/m²) 48 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +4 875 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 64 428 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.