3-7 Rue SAINT-CHARLES · Sainte-Sabine
Valeur estimée
220 600 $
Unifamiliale · 573 $/m² · 384,8 m² · constr. 1904 · terrain 1 277,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
384,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 277,7 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 800 $
Rôle antérieur 134 100 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165003827100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1904
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 400 $
Valeur bâtiment
156 400 $
Rôle antérieur
134 100 $
ID provincial
28065165003827100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
191 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
133 775 $
$/m² médian
1 403
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sabine
Vaut plus que 39 % des 1 112 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue des Lilas, Sainte-Sabine 2026-02-02 · 147 m · Vendu 144 700 $ (911 $/m²) 158,8 m² · constr. 1906 Ajust. marché +11 872 $ · Ajust. superficie +36 175 $ · Ajust. âge −1 447 $ | 191 300 $ Poids 0 % |
| 2 | 8, rue des Lilas, Sainte-Sabine 2025-04-15 · 147 m · Vendu 100 000 $ (630 $/m²) 158,8 m² · constr. 1906 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 137 301 $ Poids 0 % |
| 3 | 99, Rue Principale, Sainte-Sabine 2025-11-20 · 121 m · Vendu 115 000 $ (820 $/m²) 140,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +28 750 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 142 893 $ Poids 0 % |
| 4 | 131, rue Principale, Sainte-Sabine 2026-05-01 · 219 m · Vendu 375 000 $ (3 115 $/m²) 120,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 435 979 $ Poids 0 % |
| 5 | 59, rang Saint-Charles, Sainte-Sabine 2026-05-01 · 941 m · Vendu 170 000 $ (1 472 $/m²) 115,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +42 500 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 201 044 $ Poids 0 % |
| 6 | 6, rue des Érables, Sainte-Sabine 2024-12-18 · 131 m · Vendu 145 000 $ (1 210 $/m²) 119,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +36 250 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 194 563 $ Poids 0 % |
| 7 | 88, rue Principale, Sainte-Sabine 2025-07-30 · 108 m · Vendu 130 000 $ (1 294 $/m²) 100,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 156 359 $ Poids 0 % |
| 8 | 24, rue Saint-Charles, Sainte-Sabine 2025-09-10 · 272 m · Vendu 65 000 $ (663 $/m²) 98,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie +16 250 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 88 573 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.