98 Rue PRINCIPALE · Sainte-Sabine
Valeur estimée
147 400 $
Unifamiliale · 1 214 $/m² · 121,4 m² · constr. 1938 · terrain 1 601,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 601,3 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
77 000 $
Rôle antérieur 61 200 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165004124200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 000 $
Valeur bâtiment
69 000 $
Rôle antérieur
61 200 $
ID provincial
28065165004124200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
134 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
170 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
133 775 $
$/m² médian
1 403
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sabine
Vaut plus que 23 % des 1 112 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Principale, Sainte-Sabine 2026-05-01 · 130 m · Vendu 375 000 $ (3 115 $/m²) 120,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +1 557 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 343 786 $ Poids 97 % |
| 2 | 59, rang Saint-Charles, Sainte-Sabine 2026-05-01 · 945 m · Vendu 170 000 $ (1 472 $/m²) 115,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +4 342 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 191 786 $ Poids 63 % |
| 3 | 99, Rue Principale, Sainte-Sabine 2025-11-20 · 204 m · Vendu 115 000 $ (820 $/m²) 140,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie −7 746 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 113 298 $ Poids 57 % |
| 4 | 6, rue des Érables, Sainte-Sabine 2024-12-18 · 167 m · Vendu 145 000 $ (1 210 $/m²) 119,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +968 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 170 881 $ Poids 48 % |
| 5 | 88, rue Principale, Sainte-Sabine 2025-07-30 · 207 m · Vendu 130 000 $ (1 294 $/m²) 100,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie +13 517 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 154 276 $ Poids 46 % |
| 6 | 24, rue Saint-Charles, Sainte-Sabine 2025-09-10 · 347 m · Vendu 65 000 $ (663 $/m²) 98,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie +7 719 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 85 242 $ Poids 42 % |
| 7 | 20, Rang Saint-Henri, Sainte-Sabine 2024-03-21 · 1.4 km · Vendu 362 000 $ (2 822 $/m²) 128,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +96 055 $ · Ajust. superficie −9 734 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 484 521 $ Poids 9 % |
| 8 | 28, rang Sainte-Marie, Sainte-Sabine 2025-10-06 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ (1 335 $/m²) 112,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +6 005 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 164 655 $ Poids 5 % |
| 9 | 49, rang Saint-Henri, Sainte-Sabine 2025-09-18 · 2.6 km · Vendu 140 000 $ (964 $/m²) 145,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −11 474 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 155 499 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.