23 Rue SAINT-CHARLES · Sainte-Sabine
Valeur estimée
154 800 $
Unifamiliale · 1 437 $/m² · 107,7 m² · constr. 1932 · terrain 676,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
92 500 $
Rôle antérieur 74 500 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165014634600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 400 $
Valeur bâtiment
89 100 $
Rôle antérieur
74 500 $
ID provincial
28065165014634600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
156 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
151 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
133 775 $
$/m² médian
1 403
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sabine
Vaut plus que 24 % des 1 112 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Principale, Sainte-Sabine 2026-05-01 · 279 m · Vendu 375 000 $ (3 115 $/m²) 120,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −19 778 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 322 451 $ Poids 75 % |
| 2 | 88, rue Principale, Sainte-Sabine 2025-07-30 · 158 m · Vendu 130 000 $ (1 294 $/m²) 100,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie +4 657 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 515 $ Poids 69 % |
| 3 | 24, rue Saint-Charles, Sainte-Sabine 2025-09-10 · 202 m · Vendu 65 000 $ (663 $/m²) 98,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie +3 180 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 80 703 $ Poids 68 % |
| 4 | 59, rang Saint-Charles, Sainte-Sabine 2026-05-01 · 831 m · Vendu 170 000 $ (1 472 $/m²) 115,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −5 740 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 176 603 $ Poids 66 % |
| 5 | 6, rue des Érables, Sainte-Sabine 2024-12-18 · 241 m · Vendu 145 000 $ (1 210 $/m²) 119,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie −7 323 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 158 240 $ Poids 39 % |
| 6 | 30, rue Principale, Sainte-Sabine 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (1 147 $/m²) 87,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +11 755 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 107 031 $ Poids 24 % |
| 7 | 89, Rue Principale, Sainte-Sabine 2024-05-31 · 248 m · Vendu 115 000 $ (1 209 $/m²) 95,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie +7 618 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 137 081 $ Poids 22 % |
| 8 | 28, rang Sainte-Marie, Sainte-Sabine 2025-10-06 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (1 335 $/m²) 112,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −3 136 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 151 013 $ Poids 7 % |
| 9 | 20, Rang Saint-Henri, Sainte-Sabine 2024-03-21 · 1.4 km · Vendu 362 000 $ (2 822 $/m²) 128,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +96 055 $ · Ajust. superficie −29 062 $ · Ajust. âge +34 390 $ | 463 384 $ Poids 5 % |
| 10 | 39, chemin du Petit-Nord, Sainte-Sabine 2025-10-10 · 3.5 km · Vendu 350 000 $ (3 977 $/m²) 88 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +39 176 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 386 608 $ Poids 0 % |
| 11 | 39, chemin du Petit-Nord, Sainte-Sabine 2025-05-05 · 3.5 km · Vendu 375 000 $ (4 261 $/m²) 88 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +41 974 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 412 985 $ Poids 0 % |
| 12 | 39, chemin du Petit-Nord, Sainte-Sabine 2024-11-01 · 3.5 km · Vendu 330 000 $ (3 750 $/m²) 88 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +36 938 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 398 311 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.