33 Rue SAINT-CHARLES · Sainte-Sabine
Valeur estimée
105 200 $
Unifamiliale · 1 366 $/m² · 77 m² · constr. 1920 · terrain 1 703,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 703,8 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
49 900 $
Rôle antérieur 38 400 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165025372900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 500 $
Valeur bâtiment
41 400 $
Rôle antérieur
38 400 $
ID provincial
28065165025372900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
90 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
132 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±65 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
133 775 $
$/m² médian
1 403
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sabine
Vaut plus que 13 % des 1 112 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue des Érables, Sainte-Sabine 2026-06-05 · 437 m · Vendu 133 000 $ (1 985 $/m²) 67 m² · constr. 1910 Ajust. marché +1 677 $ · Ajust. superficie +9 925 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 151 252 $ Poids 69 % |
| 2 | 42, Rang Saint-Charles, Sainte-Sabine 2025-10-31 · 726 m · Vendu 85 000 $ (1 334 $/m²) 63,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +8 874 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 750 $ Poids 41 % |
| 3 | 30, rue Principale, Sainte-Sabine 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (1 147 $/m²) 87,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −5 849 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 89 427 $ Poids 32 % |
| 4 | 40, Rang Saint-Charles, Sainte-Sabine 2024-06-27 · 704 m · Vendu 126 000 $ (1 514 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 406 $ · Ajust. superficie −4 695 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 132 111 $ Poids 22 % |
| 5 | 45-F, chemin Saint-Luc, Sainte-Sabine 2026-07-10 · 3.6 km · Vendu 250 000 $ (3 064 $/m²) 81,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 047 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 217 953 $ Poids 0 % |
| 6 | 39, chemin du Petit-Nord, Sainte-Sabine 2025-10-10 · 3.4 km · Vendu 350 000 $ (3 977 $/m²) 88 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −21 875 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 325 557 $ Poids 0 % |
| 7 | 39, chemin du Petit-Nord, Sainte-Sabine 2025-05-05 · 3.4 km · Vendu 375 000 $ (4 261 $/m²) 88 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −23 437 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 347 574 $ Poids 0 % |
| 8 | 39, chemin du Petit-Nord, Sainte-Sabine 2024-11-01 · 3.4 km · Vendu 330 000 $ (3 750 $/m²) 88 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie −20 625 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 340 748 $ Poids 0 % |
| 9 | 123, Rue des Érables, Sainte-Sabine 2024-04-26 · 3.8 km · Vendu 301 000 $ (3 537 $/m²) 85,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 294 $ · Ajust. superficie −14 325 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 327 869 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.