41 Rue SAINT-CHARLES · Sainte-Sabine
Valeur estimée
154 200 $
Unifamiliale · 1 425 $/m² · 108,2 m² · constr. 1910 · terrain 7 057,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 057,7 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
94 200 $
Rôle antérieur 72 300 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165036367700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1159
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 700 $
Valeur bâtiment
78 500 $
Rôle antérieur
72 300 $
ID provincial
28065165036367700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
155 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
151 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
133 775 $
$/m² médian
1 403
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sabine
Vaut plus que 24 % des 1 112 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rang Saint-Charles, Sainte-Sabine 2026-05-01 · 547 m · Vendu 170 000 $ (1 472 $/m²) 115,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −5 372 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 158 271 $ Poids 79 % |
| 2 | 131, rue Principale, Sainte-Sabine 2026-05-01 · 497 m · Vendu 375 000 $ (3 115 $/m²) 120,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −18 999 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 323 229 $ Poids 71 % |
| 3 | 24, rue Saint-Charles, Sainte-Sabine 2025-09-10 · 299 m · Vendu 65 000 $ (663 $/m²) 98,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie +3 346 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 77 619 $ Poids 66 % |
| 4 | 88, rue Principale, Sainte-Sabine 2025-07-30 · 430 m · Vendu 130 000 $ (1 294 $/m²) 100,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie +4 980 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 128 839 $ Poids 63 % |
| 5 | 6, rue des Érables, Sainte-Sabine 2024-12-18 · 528 m · Vendu 145 000 $ (1 210 $/m²) 119,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie −7 020 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 151 292 $ Poids 36 % |
| 6 | 30, rue Principale, Sainte-Sabine 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (1 147 $/m²) 87,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +12 041 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 107 317 $ Poids 21 % |
| 7 | 89, Rue Principale, Sainte-Sabine 2024-05-31 · 511 m · Vendu 115 000 $ (1 209 $/m²) 95,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie +7 921 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 132 783 $ Poids 20 % |
| 8 | 28, rang Sainte-Marie, Sainte-Sabine 2025-10-06 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (1 335 $/m²) 112,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −2 802 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 146 097 $ Poids 8 % |
| 9 | 20, Rang Saint-Henri, Sainte-Sabine 2024-03-21 · 1.6 km · Vendu 362 000 $ (2 822 $/m²) 128,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +96 055 $ · Ajust. superficie −28 356 $ · Ajust. âge −5 430 $ | 424 269 $ Poids 4 % |
| 10 | 39, chemin du Petit-Nord, Sainte-Sabine 2025-10-10 · 3.3 km · Vendu 350 000 $ (3 977 $/m²) 88 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +40 170 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 387 602 $ Poids 0 % |
| 11 | 39, chemin du Petit-Nord, Sainte-Sabine 2025-05-05 · 3.3 km · Vendu 375 000 $ (4 261 $/m²) 88 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +43 040 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 414 051 $ Poids 0 % |
| 12 | 39, chemin du Petit-Nord, Sainte-Sabine 2024-11-01 · 3.3 km · Vendu 330 000 $ (3 750 $/m²) 88 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +37 875 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 399 248 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.