2 Rue PINS · Sainte-Sabine
Valeur estimée
165 800 $
Unifamiliale · 2 271 $/m² · 73 m² · constr. 1977 · terrain 2 899,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 899,3 m²
Frontage
79,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
110 800 $
Rôle antérieur 83 100 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165041151800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 200 $
Valeur bâtiment
98 600 $
Rôle antérieur
83 100 $
ID provincial
28065165041151800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
141 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
133 775 $
$/m² médian
1 403
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sabine
Vaut plus que 27 % des 1 112 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue des Érables, Sainte-Sabine 2026-06-05 · 431 m · Vendu 133 000 $ (1 985 $/m²) 67 m² · constr. 1910 Ajust. marché +1 677 $ · Ajust. superficie +5 955 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 153 932 $ Poids 81 % |
| 2 | 42, Rang Saint-Charles, Sainte-Sabine 2025-10-31 · 951 m · Vendu 85 000 $ (1 334 $/m²) 63,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +6 205 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 107 581 $ Poids 43 % |
| 3 | 30, rue Principale, Sainte-Sabine 2025-07-15 · 684 m · Vendu 100 000 $ (1 147 $/m²) 87,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −8 142 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 134 $ Poids 32 % |
| 4 | 40, Rang Saint-Charles, Sainte-Sabine 2024-06-27 · 930 m · Vendu 126 000 $ (1 514 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 406 $ · Ajust. superficie −7 724 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 682 $ Poids 15 % |
| 5 | 45-F, chemin Saint-Luc, Sainte-Sabine 2026-07-10 · 4.0 km · Vendu 250 000 $ (3 064 $/m²) 81,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 174 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 235 576 $ Poids 0 % |
| 6 | 123, Rue des Érables, Sainte-Sabine 2024-04-26 · 3.6 km · Vendu 301 000 $ (3 537 $/m²) 85,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 294 $ · Ajust. superficie −21 399 $ · Ajust. âge −19 565 $ | 331 330 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.