45 Rue SAINT-CHARLES · Sainte-Sabine
Valeur estimée
239 900 $
Unifamiliale · 2 167 $/m² · 110,7 m² · constr. 1947 · terrain 37 568,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
37 568,1 m²
Frontage
207,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 600 $
Rôle antérieur 117 800 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165048554300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 900 $
Valeur bâtiment
130 700 $
Rôle antérieur
117 800 $
ID provincial
28065165048554300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
170 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
133 775 $
$/m² médian
1 403
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sabine
Vaut plus que 43 % des 1 112 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rang Saint-Charles, Sainte-Sabine 2026-05-01 · 351 m · Vendu 170 000 $ (1 472 $/m²) 115,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −3 532 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 185 611 $ Poids 89 % |
| 2 | 131, rue Principale, Sainte-Sabine 2026-05-01 · 683 m · Vendu 375 000 $ (3 115 $/m²) 120,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −15 106 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 327 123 $ Poids 70 % |
| 3 | 24, rue Saint-Charles, Sainte-Sabine 2025-09-10 · 475 m · Vendu 65 000 $ (663 $/m²) 98,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie +4 174 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 81 697 $ Poids 58 % |
| 4 | 88, rue Principale, Sainte-Sabine 2025-07-30 · 632 m · Vendu 130 000 $ (1 294 $/m²) 100,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie +6 597 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 153 206 $ Poids 54 % |
| 5 | 6, rue des Érables, Sainte-Sabine 2024-12-18 · 731 m · Vendu 145 000 $ (1 210 $/m²) 119,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie −5 507 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 170 930 $ Poids 34 % |
| 6 | 89, Rue Principale, Sainte-Sabine 2024-05-31 · 710 m · Vendu 115 000 $ (1 209 $/m²) 95,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie +9 432 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 147 520 $ Poids 16 % |
| 7 | 28, rang Sainte-Marie, Sainte-Sabine 2025-10-06 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (1 335 $/m²) 112,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −1 134 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 164 265 $ Poids 8 % |
| 8 | 20, Rang Saint-Henri, Sainte-Sabine 2024-03-21 · 1.8 km · Vendu 362 000 $ (2 822 $/m²) 128,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +96 055 $ · Ajust. superficie −24 829 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 469 426 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.