32 Rue SAINT-CHARLES · Sainte-Sabine
Valeur estimée
162 000 $
Unifamiliale · 941 $/m² · 172,2 m² · constr. 1946 · terrain 4 004,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 004,3 m²
Frontage
51,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
106 500 $
Rôle antérieur 86 600 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165057966500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 500 $
Valeur bâtiment
101 000 $
Rôle antérieur
86 600 $
ID provincial
28065165057966500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
138 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
133 775 $
$/m² médian
1 403
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sabine
Vaut plus que 26 % des 1 112 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue des Lilas, Sainte-Sabine 2026-02-02 · 793 m · Vendu 144 700 $ (911 $/m²) 158,8 m² · constr. 1906 Ajust. marché +11 872 $ · Ajust. superficie +6 105 $ · Ajust. âge +14 470 $ | 177 147 $ Poids 63 % |
| 2 | 8, rue des Lilas, Sainte-Sabine 2025-04-15 · 793 m · Vendu 100 000 $ (630 $/m²) 158,8 m² · constr. 1906 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +4 219 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 127 520 $ Poids 43 % |
| 3 | 99, Rue Principale, Sainte-Sabine 2025-11-20 · 726 m · Vendu 115 000 $ (820 $/m²) 140,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +13 074 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 717 $ Poids 39 % |
| 4 | 49, rang Saint-Henri, Sainte-Sabine 2025-09-18 · 2.9 km · Vendu 140 000 $ (964 $/m²) 145,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +13 017 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 179 989 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.