40 Rang SAINT-CHARLES · Sainte-Sabine
Valeur estimée
165 100 $
Unifamiliale · 1 984 $/m² · 83,2 m² · constr. 1977 · terrain 1 104 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 104 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
112 900 $
Rôle antérieur 91 600 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165079867100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 900 $
Valeur bâtiment
111 000 $
Rôle antérieur
91 600 $
ID provincial
28065165079867100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
140 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±48.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
133 775 $
$/m² médian
1 403
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sabine
Vaut plus que 27 % des 1 112 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Saint-Charles, Sainte-Sabine 2025-09-10 · 732 m · Vendu 65 000 $ (663 $/m²) 98,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie −4 936 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 72 587 $ Poids 37 % |
| 2 | 40, Rang Saint-Charles, Sainte-Sabine 2024-06-27 · 0 m · Vendu 126 000 $ (1 514 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 406 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 406 $ Poids 31 % |
| 3 | 30, rue Principale, Sainte-Sabine 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (1 147 $/m²) 87,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −2 294 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 982 $ Poids 31 % |
| 4 | 15, rue des Érables, Sainte-Sabine 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 133 000 $ (1 985 $/m²) 67 m² · constr. 1910 Ajust. marché +1 677 $ · Ajust. superficie +16 079 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 164 056 $ Poids 30 % |
| 5 | 89, Rue Principale, Sainte-Sabine 2024-05-31 · 995 m · Vendu 115 000 $ (1 209 $/m²) 95,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie −7 195 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 140 667 $ Poids 13 % |
| 6 | 39, chemin du Petit-Nord, Sainte-Sabine 2025-10-10 · 3.2 km · Vendu 350 000 $ (3 977 $/m²) 88 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −9 545 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 337 886 $ Poids 1 % |
| 7 | 39, chemin du Petit-Nord, Sainte-Sabine 2025-05-05 · 3.2 km · Vendu 375 000 $ (4 261 $/m²) 88 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −10 227 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 360 784 $ Poids 1 % |
| 8 | 39, chemin du Petit-Nord, Sainte-Sabine 2024-11-01 · 3.2 km · Vendu 330 000 $ (3 750 $/m²) 88 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie −9 000 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 352 373 $ Poids 0 % |
| 9 | 45-F, chemin Saint-Luc, Sainte-Sabine 2026-07-10 · 3.7 km · Vendu 250 000 $ (3 064 $/m²) 81,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 451 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 251 201 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.