45 Rang SAINT-GEORGES · Sainte-Sabine
Valeur estimée
154 900 $
Unifamiliale · 2 671 $/m² · 58 m² · constr. 1992 · terrain 3 708,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 708,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
117 500 $
Rôle antérieur 98 800 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165206949200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 200 $
Valeur bâtiment
110 300 $
Rôle antérieur
98 800 $
ID provincial
28065165206949200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
97 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
142 350 $
$/m² médian
1 472
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sabine
Vaut plus que 24 % des 1 112 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, Rang Saint-Charles, Sainte-Sabine 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 85 000 $ (1 334 $/m²) 63,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −3 803 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 97 573 $ Poids 16 % |
| 2 | 63, rue Saint-Charles, Sainte-Sabine 2024-09-09 · 1.7 km · Vendu 50 000 $ (1 050 $/m²) 47,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie +5 462 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 70 549 $ Poids 6 % |
| 3 | 15, rue des Érables, Sainte-Sabine 2026-06-05 · 2.5 km · Vendu 133 000 $ (1 985 $/m²) 67 m² · constr. 1910 Ajust. marché +1 677 $ · Ajust. superficie −8 933 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 139 044 $ Poids 4 % |
| 4 | 35, chemin de Saint-Luc, Sainte-Sabine 2025-04-23 · 2.8 km · Vendu 60 000 $ (1 152 $/m²) 52,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 980 $ · Ajust. superficie +3 397 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 76 478 $ Poids 2 % |
| 5 | 260, rang St-Cyrille, Saint-Magloire 2025-10-03 · 3.3 km · Vendu 135 000 $ (2 254 $/m²) 59,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −2 141 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 140 643 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.