49 Rang SAINT-GEORGES · Sainte-Sabine
Valeur estimée
189 000 $
Unifamiliale · 2 066 $/m² · 91,5 m² · constr. 1937 · terrain 8 063,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 063,2 m²
Frontage
133,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
56 700 $
Rôle antérieur 43 800 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165228091500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1131
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 000 $
Valeur bâtiment
46 700 $
Rôle antérieur
43 800 $
ID provincial
28065165228091500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
99 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±59.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
142 350 $
$/m² médian
1 472
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sabine
Vaut plus que 32 % des 1 112 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, chemin du Petit-Nord, Sainte-Sabine 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 977 $/m²) 88 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +6 960 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 354 392 $ Poids 34 % |
| 2 | 39, chemin du Petit-Nord, Sainte-Sabine 2025-05-05 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (4 261 $/m²) 88 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +7 457 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 378 468 $ Poids 27 % |
| 3 | 39, chemin du Petit-Nord, Sainte-Sabine 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (3 750 $/m²) 88 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +6 563 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 367 936 $ Poids 18 % |
| 4 | 45-F, chemin Saint-Luc, Sainte-Sabine 2026-07-10 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (3 064 $/m²) 81,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 165 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 240 165 $ Poids 7 % |
| 5 | 40, Rang Saint-Charles, Sainte-Sabine 2024-06-27 · 2.0 km · Vendu 126 000 $ (1 514 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 406 $ · Ajust. superficie +6 285 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 143 091 $ Poids 5 % |
| 6 | 24, rue Saint-Charles, Sainte-Sabine 2025-09-10 · 2.5 km · Vendu 65 000 $ (663 $/m²) 98,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie −2 187 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 75 337 $ Poids 5 % |
| 7 | 88, rue Principale, Sainte-Sabine 2025-07-30 · 2.6 km · Vendu 130 000 $ (1 294 $/m²) 100,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie −5 821 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 134 288 $ Poids 4 % |
| 8 | 89, Rue Principale, Sainte-Sabine 2024-05-31 · 2.6 km · Vendu 115 000 $ (1 209 $/m²) 95,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie −2 177 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 130 161 $ Poids 1 % |
| 9 | 30, rue Principale, Sainte-Sabine 2025-07-15 · 3.3 km · Vendu 100 000 $ (1 147 $/m²) 87,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +2 466 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 97 742 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.