6 Rang SAINT-HENRI · Sainte-Sabine
Valeur estimée
85 700 $
Chalet · 2 905 $/m² · 29,5 m² · constr. 2015 · terrain 7 770,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
29,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 770,2 m²
Frontage
127,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
44 800 $
Rôle antérieur 40 100 $ +11.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174819769200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 900 $
Valeur bâtiment
34 900 $
Rôle antérieur
40 100 $
ID provincial
28065174819769200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
85 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
86 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±61.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
142 350 $
$/m² médian
1 149
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sabine
Vaut plus que 7 % des 1 112 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rang Saint-Henri, Sainte-Sabine 2024-09-19 · 0 m · Vendu 72 000 $ (2 441 $/m²) 29,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 526 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 526 $ Poids 39 % |
| 2 | 61, rang Saint-Charles, Sainte-Sabine 2026-04-16 · 2.8 km · Vendu 133 775 $ Ajust. marché +5 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 206 $ Poids 2 % |
| 3 | 16, rue des Pins, Sainte-Sabine 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 174 500 $ (4 077 $/m²) 42,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 170 $ · Ajust. superficie −27 113 $ · Ajust. âge −4 362 $ | 159 194 $ Poids 2 % |
| 4 | , Sainte-Sabine 2025-08-20 · 3.3 km · Vendu 215 000 $ Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 754 $ Poids 0 % |
| 5 | , Sainte-Sabine 2025-05-09 · 3.3 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 873 $ Poids 0 % |
| 6 | 51, Route 204 Ouest, Saint-Camille-de-Lellis 2026-07-06 · 4.0 km · Vendu 130 000 $ (5 200 $/m²) 25 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 700 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 139 750 $ Poids 0 % |
| 7 | 63, rue Saint-Charles, Sainte-Sabine 2024-09-09 · 2.2 km · Vendu 50 000 $ (1 050 $/m²) 47,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie −9 506 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 55 581 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.