7 Rue PRINCIPALE · Sainte-Sabine
Valeur estimée
191 000 $
Unifamiliale · 1 979 $/m² · 96,5 m² · constr. 1981 · terrain 6 716,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 716,6 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 900 $
Rôle antérieur 112 700 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174876554500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
425
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 500 $
Valeur bâtiment
129 400 $
Rôle antérieur
112 700 $
ID provincial
28065174876554500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
147 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
140 000 $
$/m² médian
1 403
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sabine
Vaut plus que 33 % des 1 112 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Principale, Sainte-Sabine 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (1 147 $/m²) 87,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +5 333 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 112 608 $ Poids 29 % |
| 2 | 28, rang Sainte-Marie, Sainte-Sabine 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 335 $/m²) 112,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −10 609 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 168 290 $ Poids 28 % |
| 3 | 24, rue Saint-Charles, Sainte-Sabine 2025-09-10 · 2.2 km · Vendu 65 000 $ (663 $/m²) 98,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie −530 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 76 993 $ Poids 9 % |
| 4 | 88, rue Principale, Sainte-Sabine 2025-07-30 · 2.3 km · Vendu 130 000 $ (1 294 $/m²) 100,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie −2 587 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 147 272 $ Poids 7 % |
| 5 | 89, Rue Principale, Sainte-Sabine 2024-05-31 · 2.2 km · Vendu 115 000 $ (1 209 $/m²) 95,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie +846 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 148 709 $ Poids 3 % |
| 6 | 59, rang Saint-Charles, Sainte-Sabine 2026-05-01 · 2.6 km · Vendu 170 000 $ (1 472 $/m²) 115,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −13 983 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 175 161 $ Poids 3 % |
| 7 | 40, Rang Saint-Charles, Sainte-Sabine 2024-06-27 · 2.5 km · Vendu 126 000 $ (1 514 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 406 $ · Ajust. superficie +10 071 $ · Ajust. âge +2 520 $ | 161 997 $ Poids 1 % |
| 8 | 914, Route 204, Sainte-Justine 2026-02-24 · 4.1 km · Vendu 330 000 $ (3 896 $/m²) 84,7 m² Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +22 987 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 062 $ Poids 0 % |
| 9 | 123, Rue des Érables, Sainte-Sabine 2024-04-26 · 4.0 km · Vendu 301 000 $ (3 537 $/m²) 85,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 294 $ · Ajust. superficie +20 161 $ · Ajust. âge −13 545 $ | 378 910 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.