26 Rue SAINT-CHARLES · Sainte-Sabine
Valeur estimée
365 700 $
Unifamiliale · 4 768 $/m² · 76,7 m² · constr. 2009 · terrain 570 495,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570 495,1 m²
Frontage
103,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 900 $
Rôle antérieur 289 200 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174908065300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 700 $
Valeur bâtiment
166 200 $
Rôle antérieur
289 200 $
ID provincial
28065174908065300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
110 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±43.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
139 238 $
$/m² médian
1 335
Cette propriété : +163 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sabine
Vaut plus que 57 % des 1 112 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Principale, Sainte-Sabine 2025-07-15 · 279 m · Vendu 100 000 $ (1 147 $/m²) 87,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −6 021 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 109 255 $ Poids 52 % |
| 2 | 15, rue des Érables, Sainte-Sabine 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 133 000 $ (1 985 $/m²) 67 m² · constr. 1910 Ajust. marché +1 677 $ · Ajust. superficie +9 628 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 157 605 $ Poids 46 % |
| 3 | 42, Rang Saint-Charles, Sainte-Sabine 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 85 000 $ (1 334 $/m²) 63,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +8 673 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 110 050 $ Poids 29 % |
| 4 | 40, Rang Saint-Charles, Sainte-Sabine 2024-06-27 · 1.1 km · Vendu 126 000 $ (1 514 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 406 $ · Ajust. superficie −4 922 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 157 084 $ Poids 15 % |
| 5 | 123, Rue des Érables, Sainte-Sabine 2024-04-26 · 3.9 km · Vendu 301 000 $ (3 537 $/m²) 85,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 294 $ · Ajust. superficie −14 855 $ · Ajust. âge +28 595 $ | 386 034 $ Poids 0 % |
| 6 | 39, chemin du Petit-Nord, Sainte-Sabine 2025-10-10 · 4.3 km · Vendu 350 000 $ (3 977 $/m²) 88 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −22 472 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 337 210 $ Poids 0 % |
| 7 | 39, chemin du Petit-Nord, Sainte-Sabine 2025-05-05 · 4.3 km · Vendu 375 000 $ (4 261 $/m²) 88 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −24 077 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 360 059 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.