14 Rue PRINCIPALE · Sainte-Sabine
Valeur estimée
248 700 $
Unifamiliale · 1 833 $/m² · 135,7 m² · constr. 1979 · terrain 14 200 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 200 m²
Frontage
129,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 400 $
Rôle antérieur 137 400 $ +16.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174932142500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 300 $
Valeur bâtiment
148 100 $
Rôle antérieur
137 400 $
ID provincial
28065174932142500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
142 350 $
$/m² médian
1 334
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sabine
Vaut plus que 45 % des 1 112 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rang Sainte-Marie, Sainte-Sabine 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 335 $/m²) 112,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +15 547 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 194 447 $ Poids 28 % |
| 2 | 99, Rue Principale, Sainte-Sabine 2025-11-20 · 1.6 km · Vendu 115 000 $ (820 $/m²) 140,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie −1 885 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 135 258 $ Poids 27 % |
| 3 | 49, rang Saint-Henri, Sainte-Sabine 2025-09-18 · 1.8 km · Vendu 140 000 $ (964 $/m²) 145,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −4 580 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 162 393 $ Poids 19 % |
| 4 | 131, rue Principale, Sainte-Sabine 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (3 115 $/m²) 120,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +23 827 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 366 055 $ Poids 16 % |
| 5 | 8, rue des Lilas, Sainte-Sabine 2026-02-02 · 1.7 km · Vendu 144 700 $ (911 $/m²) 158,8 m² · constr. 1906 Ajust. marché +11 872 $ · Ajust. superficie −10 524 $ · Ajust. âge +14 470 $ | 160 517 $ Poids 15 % |
| 6 | 20, Rang Saint-Henri, Sainte-Sabine 2024-03-21 · 904 m · Vendu 362 000 $ (2 822 $/m²) 128,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +96 055 $ · Ajust. superficie +10 440 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 504 695 $ Poids 15 % |
| 7 | 59, rang Saint-Charles, Sainte-Sabine 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 170 000 $ (1 472 $/m²) 115,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +14 866 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 204 009 $ Poids 14 % |
| 8 | 6, rue des Érables, Sainte-Sabine 2024-12-18 · 1.7 km · Vendu 145 000 $ (1 210 $/m²) 119,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +9 622 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 196 935 $ Poids 11 % |
| 9 | 8, rue des Lilas, Sainte-Sabine 2025-04-15 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (630 $/m²) 158,8 m² · constr. 1906 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie −7 273 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 116 028 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.