10 Rue PRINCIPALE · Sainte-Sabine
Valeur estimée
178 800 $
Unifamiliale · 1 620 $/m² · 110,4 m² · constr. 1906 · terrain 7 670,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 670,9 m²
Frontage
150,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
117 000 $
Rôle antérieur 95 800 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174940990500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1906
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
422
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 800 $
Valeur bâtiment
110 200 $
Rôle antérieur
95 800 $
ID provincial
28065174940990500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
147 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
142 350 $
$/m² médian
1 472
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sabine
Vaut plus que 29 % des 1 112 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rang Sainte-Marie, Sainte-Sabine 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 335 $/m²) 112,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −1 335 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 147 565 $ Poids 47 % |
| 2 | 24, rue Saint-Charles, Sainte-Sabine 2025-09-10 · 1.8 km · Vendu 65 000 $ (663 $/m²) 98,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie +4 075 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 77 048 $ Poids 16 % |
| 3 | 88, rue Principale, Sainte-Sabine 2025-07-30 · 1.9 km · Vendu 130 000 $ (1 294 $/m²) 100,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie +6 403 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 130 262 $ Poids 14 % |
| 4 | 59, rang Saint-Charles, Sainte-Sabine 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 170 000 $ (1 472 $/m²) 115,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −3 753 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 156 490 $ Poids 12 % |
| 5 | 131, rue Principale, Sainte-Sabine 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (3 115 $/m²) 120,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −15 573 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 326 656 $ Poids 10 % |
| 6 | 20, Rang Saint-Henri, Sainte-Sabine 2024-03-21 · 1.1 km · Vendu 362 000 $ (2 822 $/m²) 128,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +96 055 $ · Ajust. superficie −25 253 $ · Ajust. âge −12 670 $ | 420 133 $ Poids 9 % |
| 7 | 6, rue des Érables, Sainte-Sabine 2024-12-18 · 2.0 km · Vendu 145 000 $ (1 210 $/m²) 119,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie −5 689 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 152 624 $ Poids 8 % |
| 8 | 89, Rue Principale, Sainte-Sabine 2024-05-31 · 1.8 km · Vendu 115 000 $ (1 209 $/m²) 95,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie +9 251 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 134 113 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.