28 Rue SAINT-CHARLES · Sainte-Sabine
Valeur estimée
155 800 $
Autre · 4 915 $/m² · 31,7 m² · constr. 1976 · terrain 187 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
31,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
187 700 m²
Frontage
—
CUBF
8399
Usage
Autres services reliés à la foresterie
Valeur au rôle 2026 — composition
107 100 $
Rôle antérieur 77 600 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175020080300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 300 $
Valeur bâtiment
33 800 $
Rôle antérieur
77 600 $
ID provincial
28065175020080300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
164 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
139 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±56.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
139 238 $
$/m² médian
1 335
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sabine
Vaut plus que 24 % des 1 112 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rang Saint-Henri, Sainte-Sabine 2024-09-19 · 1.0 km · Vendu 72 000 $ (2 441 $/m²) 29,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 526 $ · Ajust. superficie +2 685 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 82 010 $ Poids 23 % |
| 2 | 61, rang Saint-Charles, Sainte-Sabine 2026-04-16 · 1.9 km · Vendu 133 775 $ Ajust. marché +5 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 206 $ Poids 13 % |
| 3 | 16, rue des Pins, Sainte-Sabine 2025-09-04 · 707 m · Vendu 174 500 $ (4 077 $/m²) 42,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 170 $ · Ajust. superficie −22 628 $ · Ajust. âge −17 450 $ | 150 592 $ Poids 9 % |
| 4 | , Sainte-Sabine 2025-08-20 · 2.7 km · Vendu 215 000 $ Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 754 $ Poids 2 % |
| 5 | , Sainte-Sabine 2025-05-09 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 873 $ Poids 2 % |
| 6 | 63, rue Saint-Charles, Sainte-Sabine 2024-09-09 · 1.2 km · Vendu 50 000 $ (1 050 $/m²) 47,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie −8 351 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 56 736 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.