38 Rang SAINT-CHARLES · Sainte-Sabine
Valeur estimée
186 400 $
Unifamiliale · 2 399 $/m² · 77,7 m² · constr. 1948 · terrain 249 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
249 500 m²
Frontage
89,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 100 $
Rôle antérieur 126 900 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175033908100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
428
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 000 $
Valeur bâtiment
66 100 $
Rôle antérieur
126 900 $
ID provincial
28065175033908100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
110 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±97.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
139 238 $
$/m² médian
1 335
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sabine
Vaut plus que 32 % des 1 112 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Principale, Sainte-Sabine 2025-07-15 · 930 m · Vendu 100 000 $ (1 147 $/m²) 87,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −5 447 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 89 829 $ Poids 39 % |
| 2 | 42, Rang Saint-Charles, Sainte-Sabine 2025-10-31 · 844 m · Vendu 85 000 $ (1 334 $/m²) 63,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +9 341 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 110 717 $ Poids 36 % |
| 3 | 15, rue des Érables, Sainte-Sabine 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 133 000 $ (1 985 $/m²) 67 m² · constr. 1910 Ajust. marché +1 677 $ · Ajust. superficie +10 620 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 158 597 $ Poids 30 % |
| 4 | 40, Rang Saint-Charles, Sainte-Sabine 2024-06-27 · 843 m · Vendu 126 000 $ (1 514 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 406 $ · Ajust. superficie −4 165 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 132 641 $ Poids 21 % |
| 5 | 39, chemin du Petit-Nord, Sainte-Sabine 2025-10-10 · 4.1 km · Vendu 350 000 $ (3 977 $/m²) 88 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −20 483 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 326 949 $ Poids 0 % |
| 6 | 39, chemin du Petit-Nord, Sainte-Sabine 2025-05-05 · 4.1 km · Vendu 375 000 $ (4 261 $/m²) 88 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −21 946 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 349 065 $ Poids 0 % |
| 7 | 39, chemin du Petit-Nord, Sainte-Sabine 2024-11-01 · 4.1 km · Vendu 330 000 $ (3 750 $/m²) 88 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie −19 312 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 342 061 $ Poids 0 % |
| 8 | 45-F, chemin Saint-Luc, Sainte-Sabine 2026-07-10 · 4.5 km · Vendu 250 000 $ (3 064 $/m²) 81,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 974 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 219 026 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.