79 Rang SAINT-CHARLES · Sainte-Sabine
Valeur estimée
95 000 $
Unifamiliale · 1 161 $/m² · 81,8 m² · constr. 1900 · terrain 6 256,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 256,3 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
21 300 $
Rôle antérieur 18 300 $ +16.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175136847900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
437
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 400 $
Valeur bâtiment
14 900 $
Rôle antérieur
18 300 $
ID provincial
28065175136847900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
73 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
135 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±51.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
139 238 $
$/m² médian
1 334
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sabine
Vaut plus que 10 % des 1 112 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, Rang Saint-Charles, Sainte-Sabine 2024-06-27 · 926 m · Vendu 126 000 $ (1 514 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 406 $ · Ajust. superficie −1 060 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 135 746 $ Poids 21 % |
| 2 | 24, rue Saint-Charles, Sainte-Sabine 2025-09-10 · 1.7 km · Vendu 65 000 $ (663 $/m²) 98,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie −5 400 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 623 $ Poids 12 % |
| 3 | 30, rue Principale, Sainte-Sabine 2025-07-15 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (1 147 $/m²) 87,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −3 096 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 92 180 $ Poids 9 % |
| 4 | 15, rue des Érables, Sainte-Sabine 2026-06-05 · 2.1 km · Vendu 133 000 $ (1 985 $/m²) 67 m² · constr. 1910 Ajust. marché +1 677 $ · Ajust. superficie +14 690 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 142 717 $ Poids 9 % |
| 5 | 89, Rue Principale, Sainte-Sabine 2024-05-31 · 1.9 km · Vendu 115 000 $ (1 209 $/m²) 95,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie −8 042 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 116 821 $ Poids 4 % |
| 6 | 39, chemin du Petit-Nord, Sainte-Sabine 2025-10-10 · 3.0 km · Vendu 350 000 $ (3 977 $/m²) 88 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −12 330 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 335 102 $ Poids 1 % |
| 7 | 39, chemin du Petit-Nord, Sainte-Sabine 2025-05-05 · 3.0 km · Vendu 375 000 $ (4 261 $/m²) 88 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −13 210 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 357 801 $ Poids 1 % |
| 8 | 39, chemin du Petit-Nord, Sainte-Sabine 2024-11-01 · 3.0 km · Vendu 330 000 $ (3 750 $/m²) 88 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie −11 625 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 349 748 $ Poids 1 % |
| 9 | 45-F, chemin Saint-Luc, Sainte-Sabine 2026-07-10 · 3.8 km · Vendu 250 000 $ (3 064 $/m²) 81,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +306 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 225 306 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.