109 Rang SAINT-CHARLES · Sainte-Sabine
Valeur estimée
116 100 $
Unifamiliale · 1 263 $/m² · 91,9 m² · constr. 1945 · terrain 26 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
26 600 m²
Frontage
136 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
52 200 $
Rôle antérieur 46 700 $ +11.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175282776700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
441
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 800 $
Valeur bâtiment
39 400 $
Rôle antérieur
46 700 $
ID provincial
28065175282776700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
103 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
139 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±46 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
142 350 $
$/m² médian
1 472
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sabine
Vaut plus que 16 % des 1 112 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, Rang Saint-Charles, Sainte-Sabine 2024-06-27 · 1.7 km · Vendu 126 000 $ (1 514 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 406 $ · Ajust. superficie +6 588 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 143 394 $ Poids 7 % |
| 2 | 24, rue Saint-Charles, Sainte-Sabine 2025-09-10 · 2.4 km · Vendu 65 000 $ (663 $/m²) 98,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie −2 054 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 75 469 $ Poids 5 % |
| 3 | 88, rue Principale, Sainte-Sabine 2025-07-30 · 2.6 km · Vendu 130 000 $ (1 294 $/m²) 100,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie −5 562 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 139 746 $ Poids 3 % |
| 4 | 30, rue Principale, Sainte-Sabine 2025-07-15 · 2.8 km · Vendu 100 000 $ (1 147 $/m²) 87,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +2 695 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 97 971 $ Poids 2 % |
| 5 | 39, chemin du Petit-Nord, Sainte-Sabine 2025-10-10 · 3.1 km · Vendu 350 000 $ (3 977 $/m²) 88 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +7 756 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 355 187 $ Poids 1 % |
| 6 | 89, Rue Principale, Sainte-Sabine 2024-05-31 · 2.7 km · Vendu 115 000 $ (1 209 $/m²) 95,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie −1 935 $ · Ajust. âge +575 $ | 135 003 $ Poids 1 % |
| 7 | 39, chemin du Petit-Nord, Sainte-Sabine 2025-05-05 · 3.1 km · Vendu 375 000 $ (4 261 $/m²) 88 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +8 310 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 379 321 $ Poids 1 % |
| 8 | 39, chemin du Petit-Nord, Sainte-Sabine 2024-11-01 · 3.1 km · Vendu 330 000 $ (3 750 $/m²) 88 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +7 313 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 368 686 $ Poids 1 % |
| 9 | 45-F, chemin Saint-Luc, Sainte-Sabine 2026-07-10 · 4.1 km · Vendu 250 000 $ (3 064 $/m²) 81,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 778 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 240 778 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.