28 Rang SAINTE-MARIE · Sainte-Sabine
Valeur estimée
161 600 $
Unifamiliale · 1 438 $/m² · 112,4 m² · constr. 1945 · terrain 4 133,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 133,4 m²
Frontage
52,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
96 100 $
Rôle antérieur 75 900 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184946017300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
452
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 600 $
Valeur bâtiment
90 500 $
Rôle antérieur
75 900 $
ID provincial
28065184946017300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
160 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
163 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
140 000 $
$/m² médian
1 403
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sabine
Vaut plus que 26 % des 1 112 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rang Sainte-Marie, Sainte-Sabine 2025-10-06 · 4 m · Vendu 150 000 $ (1 335 $/m²) 112,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 899 $ Poids 81 % |
| 2 | 59, rang Saint-Charles, Sainte-Sabine 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 170 000 $ (1 472 $/m²) 115,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −2 281 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 186 862 $ Poids 13 % |
| 3 | 24, rue Saint-Charles, Sainte-Sabine 2025-09-10 · 2.2 km · Vendu 65 000 $ (663 $/m²) 98,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie +4 738 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 82 261 $ Poids 8 % |
| 4 | 88, rue Principale, Sainte-Sabine 2025-07-30 · 2.3 km · Vendu 130 000 $ (1 294 $/m²) 100,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie +7 697 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 153 005 $ Poids 6 % |
| 5 | 131, rue Principale, Sainte-Sabine 2026-05-01 · 2.6 km · Vendu 375 000 $ (3 115 $/m²) 120,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −12 458 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 329 770 $ Poids 4 % |
| 6 | 6, rue des Érables, Sainte-Sabine 2024-12-18 · 2.5 km · Vendu 145 000 $ (1 210 $/m²) 119,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie −4 478 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 170 509 $ Poids 3 % |
| 7 | 20, Rang Saint-Henri, Sainte-Sabine 2024-03-21 · 2.1 km · Vendu 362 000 $ (2 822 $/m²) 128,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +96 055 $ · Ajust. superficie −22 431 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 471 824 $ Poids 2 % |
| 8 | 89, Rue Principale, Sainte-Sabine 2024-05-31 · 2.3 km · Vendu 115 000 $ (1 209 $/m²) 95,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie +10 460 $ · Ajust. âge +575 $ | 147 398 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.