84 Rang SAINT-CHARLES · Sainte-Sabine
Valeur estimée
227 100 $
Unifamiliale · 2 523 $/m² · 90 m² · constr. 1942 · terrain 440 100 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440 100 m²
Frontage
266 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 000 $
Rôle antérieur 177 300 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185144011000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
458
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 900 $
Valeur bâtiment
79 100 $
Rôle antérieur
177 300 $
ID provincial
28065185144011000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
132 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±43.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
144 700 $
$/m² médian
1 403
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sabine
Vaut plus que 41 % des 1 112 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, Rang Saint-Charles, Sainte-Sabine 2024-06-27 · 1.7 km · Vendu 126 000 $ (1 514 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 406 $ · Ajust. superficie +5 149 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 141 955 $ Poids 8 % |
| 2 | 24, rue Saint-Charles, Sainte-Sabine 2025-09-10 · 2.3 km · Vendu 65 000 $ (663 $/m²) 98,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie −2 683 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 74 840 $ Poids 7 % |
| 3 | 30, rue Principale, Sainte-Sabine 2025-07-15 · 2.4 km · Vendu 100 000 $ (1 147 $/m²) 87,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +1 606 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 96 881 $ Poids 6 % |
| 4 | 88, rue Principale, Sainte-Sabine 2025-07-30 · 2.5 km · Vendu 130 000 $ (1 294 $/m²) 100,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie −6 791 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 136 568 $ Poids 4 % |
| 5 | 89, Rue Principale, Sainte-Sabine 2024-05-31 · 2.5 km · Vendu 115 000 $ (1 209 $/m²) 95,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie −3 084 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 132 129 $ Poids 2 % |
| 6 | 39, chemin du Petit-Nord, Sainte-Sabine 2025-10-10 · 4.0 km · Vendu 350 000 $ (3 977 $/m²) 88 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +3 977 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 351 409 $ Poids 0 % |
| 7 | 39, chemin du Petit-Nord, Sainte-Sabine 2025-05-05 · 4.0 km · Vendu 375 000 $ (4 261 $/m²) 88 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +4 261 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 375 272 $ Poids 0 % |
| 8 | 39, chemin du Petit-Nord, Sainte-Sabine 2024-11-01 · 4.0 km · Vendu 330 000 $ (3 750 $/m²) 88 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +3 750 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 365 123 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.